每日楼市观察：长沙楼市供应充足，未来空间依旧较大

    新房市场：楼市探底回升，市场显著分化

    2012年，长沙市新房住宅市场整体呈现先抑后扬态势。从年初开始，长沙市新建商品住宅销量出现同比负增长。6月份，在宽松的货币政策和信贷政策刺激下，成交量逐步回升，9月，销售面积同比止跌回升。

    2012年1-11月，内六区新建商品住宅新增917万平方米，同比下滑14%。近半年来，月度住宅供应保持稳步增长，各项目依旧随市而变，适时调整推量。4月份以来持续收窄的跌幅表明，相比于去年同期，开发商入市积极性有所提高。2012年11月，内六区住宅供应同比增长58.3% 。

    今年以来，随着政策环境变化，楼市成交市场走出底端，显现回暖迹象。6-10月份市场成交量保持较高位。截至2012年12月22日，内六区住宅网签成交量1038万平方米，同比上涨27% ;总套数接近10万套，同比上涨三成;均价5966元/平方米，同比下滑8个百分点。成交价格方面，6000-7000元/平方米依然是当前主力价格水平。从1-11月累计价位结构来看，6000-7000元/平方米成交备案比例达到26.68%，略有缩小;5000-6000元/平米价位段成交备案比例居第二位，达到2.81%。8000元/平方米以上价位段成交备案比例为9.73%，较前10月累积量提升0.44%。

    成交结构方面，2012年1-11月，长沙市内六区新建商品房住宅供应套均面积为103.45平方米，同比缩小3.55% 。从整体供销比来看，内六区供销比为1.22，住宅新增供应量连续8个月高于同期备案量，连续3个月有扩大趋势。从供销比分项数据来看，所有户型供销比均大于1，小于60套型超过1.7。从供销具体数据来看，前11月90-120套型供销占比均超过31% ，60-90供销占比超过27%，两套型供销总占比接近60% 。来源：长沙晚报