近日，长沙金科东方大院被曝用涂料画假墙砖，房子还没入住就外墙就已起皮。而这绝非个例，有关墙体质量问题的投诉近年来日渐增多，墙体空鼓、渗水、开裂等问题屡见不鲜。那么，业主验房时应如何检测墙体，如遇质量问题，又该如何处理？
墙体质量问题频发 验收需谨慎
如今的房地产市场，墙壁质量问题俨然已成为房屋验收的首要问题之一，购房业主也应该了解一些墙体验收的基本常识，用科学的知识武装自己，只有这样才不会被开发商糊弄，合理维护自己的利益。
墙体质量问题中，最常见的就是空鼓，这甚至成了目前的建筑通病，几乎没一套房子都有空鼓问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘 米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米。
验房的时候一旦发现空鼓，不管是多是少，都应立即要求开发商整改掉，不然空鼓就会变得更加严重。虽然房屋空鼓不属于房屋主体的质量问题，但如果空鼓过多会影响后期的装修。
其次就是裂缝，墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响，不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。裂缝的问题有大有小，比较常见的小裂缝是外墙漆龟裂、内墙涂层裂缝等水泥砂浆裂缝，这些都是可以维修的，也是比较容易用肉眼来分辨的。比较严重的裂缝，如楼板贯穿性裂缝可能会影响建筑安全，一般不容易通过肉眼分辨出来，维修时需要碳纤维加固，但也可能治标不治本，业主到最后也只能跟开发商索要赔偿。
同时，墙体渗水也是较为常见的问题。尤其是复式结构的房子，往往都带有露台，很容易出现屋面渗水。检查墙体是否漏水，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
那么，如果房屋墙体出现质量问题，购房者又该如何处理？
首先，法律根据房屋质量不同而有不同的处理方式，涉及墙体部分的有：房屋主体结构质量不合格，如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题；以及其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
因此，不同问题的正确处理方式又有不同:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失；对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。
