近日，网友林涛在本网“企业信用”投诉称，其于今年3月在恒基凯旋门项目购房一套，申请办理的公积金贷款至今尚未审批，开发商直至11月才通知只能转入商业贷款或增加首付款。开发商的回复让林涛难以接受——既然贷款审批办不下来，为何最初在做购房预算时不告知贷款风险？
很多人买房都要贷款，但一些人对个人贷款购房的一些细节并不十分熟悉。其实，贷款方案的设计对贷款人来说非常重要，如果不考虑自身的实际情况，盲目地选择贷款方案，很可能沦为房奴一族。那么，在贷款买房时应注意哪些问题呢?本网特归纳总结了贷款购房的几大注意事项，以供对购房者参考。
贷款买房如何选？
公积金贷款因为利息低成为多数贷款购房者的首选。如果购房者是要申请公积金贷款，最好贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。且在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
同时，购房者申请住房公积金贷款应当具备以下条件：借款人申请贷款前，个人和所在单位至住房公积金贷款时，已按时、连续足额缴存住房公积金一年以上；具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力；能提供本人购买、建造、翻建、大修自住住房的有效证明材料；已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；借款人所购住房的房地产开发企业须与管理中心有按揭签约关系；同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；管理中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。
如果公积金贷款审批不了，不要忘记寻找商业银行。商业贷款门槛相对较低，满足以下条件就可申请： 申请商业贷款对申请人有年龄上限的要求，年龄必须是满18周岁的成年人及男的60周岁以下,女的55周岁以下，年龄要在退休前，贷后年龄不超过退休后5年;要有收入证明以及银行流水；有合法的居留身份；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；有购买住房的合同或协议；有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件。
同时，贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
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