每日楼市观察：新国五条出台 长沙业内认为楼市正回归理性

    开发商转向快销模式

    接下来的3月，整个长沙市场像笼罩在迷雾之中。所有的小道消息，都充斥着困惑、不确定以及恐慌的气息。

    二手房市场成交暴涨。“3月最高的时候，一天送窗要办过户的达300多户。”长沙市二手房交易登记服务中心一位工作人员回忆说。

    新房市场则相对理性许多。但传言仍然增加了客户对于限购的关注度。“刚需盘的销售还是普遍都不错。尤其在3月开盘的几个户型中等的大盘，销售成交率都比较高。”

    而现在，似乎喧嚣正在伴随着“微博版”的长沙房价控制目标，而逐渐消散。“但是还是有一个根本的变化。”祝海说，“过去那种住宅暴利时代，已经一去不复返。”

    市场偏向刚需产品，开发商转向高周转的快销模式，告别卖方市场……种种迹象显示，“长沙房地产市场正在回归到相对理性，有波动但总体保持平稳的市场。”

    【购房者说】摇摆过后，选择购买新房

    “我们不再考虑二手房，决定买新房了。”再次和章涛见面的时候，他的想法变了。而就在1个月前，他还在中介的带领下，看了多套二手房。但国五条的出台，改变了市场，也改变了章涛的购房意向。

    3月1日国五条细则的出台，让全国各地二手房成交量迅速增加，长沙也是如此，二手房单周成交量从最初的每周一两百套一直冲到1380套的最高点。而并不急切购房的心态，让章涛选择了观望。此前多次联系的二手房中介开始多次电话催促章涛尽早下定决心，并说有房主在房价上有所松口，而细则出台后可能会在今后增加二手房的购房成本。

    事实上，章涛和妻子的想法此时已经发生改变，并开始倾向于购买新房：“国五条对于二手房的影响还是比较大的，购买二手房的过程中，有很多不确定的因素，而一旦差额部分20%个税实施，卖家会将部分成本转嫁到我们身上。而如果买新房，虽然要过很久才能入住，但至少不用操那么多心了。”

    章涛的想法并非杞人忧天，长沙版细则的出台，让二手房市场突然“变天”。数据显示，细则出台后4月第一周长沙二手房备案环比下滑达到了惊人的54%。

    在章涛看来，国五条的威力显然仍将持续，但长沙版国五条细则的寥寥数十个字，却不会对新房市场产生什么大的影响。

    在数次看房后，章涛将购房区域锁定洋湖片区。“这个片区环境好，宜居，而片区内即将开盘的两个项目，都是品牌开发商打造，又都是第一次开盘，价格应该也会相对合适。”