每日楼市观察：多地收紧公积金贷款 长沙暂无变化

    在大家纷纷吐槽3月底各地公布的“国五条”细则不够细时，4月8日北京公积金新政的实施让大家猛人感受到新政对房价调控的力度和决心。4月除北京之外，浙江等地也相继收紧了公积金贷款，被认为是“国五条”延伸的一个重要方面，也让很多人猜测其他城市会不会跟进或效仿，以此来实现新一轮房地产调控目标。推荐阅读【赢楼市会积分兑换现金大礼 4月15日截止倒计时！】

    北京：首付上调至7成 月薪14016一半还贷

    从4月8日开始实施的北京公积金贷款新政中提出，二套房贷款首付款比例不低于70%；高收入人群的月还款额不得低于其月收入的50％。

    由于北京方面公积金贷款的二套房认定为在北京无房但有过抵押贷款记录的购房者，依然维持之前的6成首付范围内。对此业界认为，这样的政策一定程度保护了改善型需求。

    新政中的基本生活费标准，如果借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元；借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少1960元。如果借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上，月还款额原则上应不低于其月收入的50％。 根据市人力社保局、市统计局下发的通知，2011年度全市职工月平均工资为4672元，3倍即14016元。 也就是说月薪14016元以上，每月一般将用来还贷。延伸阅读【公积金贷款明确月工资标准：月薪14016一半需还贷】

    浙江：公积金缴存额度上调

    浙江省也于4月10日上调公积金缴存额度。据4月9日浙江省直公积金官方网站上发布的名为《关于调整2013年省直单位住房公积金可贷额度及月缴存额标准的通知》（以下简称《通知》）：省直单位职工月缴存额高于235元（含）低于454元，最高可贷额度为20万元；月缴存额高于454元（含）低于1088元，最高可贷30万元；月缴存额高于1088元（含），最高可贷50万元；职工及配偶均缴存的，合计可贷不得超过80万元。

    浙江省直公积金上次调整是在2011年11月，当时的最低月起缴额为243元，可贷30万元；月缴存额超过487元，最高可贷50万元。两者相比，可以看出，此次的新政，对信贷有明显收紧：如果职工个人要贷50万元，以前只要缴487元就够了，但是现在需要缴1088元。延伸阅读【多地收紧公积金或因余额不足 细则再调或加速降温】

    长沙：依然按照今年3月1日起实施的政策执行

    对于近期各地频频收紧公积金贷款政策，业内人士认为这种可操作性强金融政策对房地产市场影响最直接有效，无疑是配合楼市调控节奏的最佳手段之一，因而让人不免猜测其他城市是否会跟进或效仿。延伸阅读【长沙住房公积金热线开通半年解决问题2000多个】

    记者了解到，长沙目前的公积金贷款政策仍按照自今年3月1日起施行的政策执行。

    除了配合调控，公积金余额不足也被认为是地方收紧公积金贷款的原因之一。“3月楼市跑量跑得太厉害，部分城市公积金余额不足的可能性很大，所以接下去应会有更多的城市收紧公积金政策。不过无论是哪种情况，都会抑制成交。”上海中原市场研究部总监宋会雍接受媒体采访时如此表示。延伸阅读【湖南省直公积金去年赚了1.24亿】

    而3月长沙的楼市在跑量、成交上同样上演了罕见的疯狂。3月长沙市内六区新建商品房网签112.34万㎡，同比增长109.82%，环比增长38.40%。3月二手房成交7917套，为去年同期3倍。在“国五条”长沙版细则落地前夕创下了今年最大的一波成交高潮。延伸阅读【“金三月”长沙楼市供销两旺 二手房成交量创历史新高】

    记者从长沙市住房公积金管理中心了解到，新政后贷款业务量急剧下降，3月1日起实施的公积金政策，新的贷款核算方式和贷款条件将很多申请人挡在门外，一季度楼市的火爆并未对公积金余额带来太大影响。长沙住房公积金管理中心信贷处处长苏海燕日前在接受媒体采访时表示，“长沙目前的公积金政策对抑制投资投机型需求有明显作用，因此政策近期不会有变化，除非住建部出台公积金新政策。”

相关新闻：

4月14日0731看房车启动招募 河西楼盘抢强音

“金三月”长沙楼市供销两旺 二手房成交量创历史新高

    长沙楼市第一会——0731楼市会4月2日全新上线 抢注有礼！

    0731房产网手机版便民推新，携0731楼市会同步上线！

    0731楼市会购房特权第一波：名家翡翠花园6000抵50000全城大团购

    0731楼市会积分兑换现金大礼活动火热启动

    注册长沙楼市第一会0731楼市会  赢积分换生活大实惠

    庆0731楼市会上线  关注微信公众号抽大奖！

    0731楼市论坛业主论坛版主火爆招聘中