傲踞中央 分析预测鞭辟入里
作为久经房产沙场考验的“槛内人”，龙世贵有着非常丰富的营销策划经验。他对于房地产行业趋势把控很有预见性，同时对于政策和市场的相互作用以及2013年下半年株洲楼市的走向也有自己的分析与见解。
针对于年初出台的新政和地方细则，龙世贵表示，新国五条所有内容是对之前调控政策的一次重申，实际上没有全新的政策出台，主要是强化地方政府执行层面的力度。因为对株洲本地市场的深入了解，他认为，新国五条和地方细则对株洲楼市市场影响有限，突出在市场的反映就是株洲市场出现了一波热销的行情，这点可以加以证明。为什么会出现这样的情况？龙世贵分析道，除了政策对市场影响时限有滞后特点之外，后市市场的发展主要还是基于城市供需比例，包括国家城镇化发展战略、株洲城市环境和品位的大力改善原因，都是属于增加需求层面的内容。另外，他认为贷款政策也是影响楼市的一个重要因素。龙世贵通过供需理论加以分析和证明：个贷首付或利率提高抑制的是需求，开发贷严格控制抑制的是供给。贷款政策如果提高个贷或开发贷要求，那么就同时抑制了供给和需求，只不过需求抑制反应速度更快，供给抑制往往要半年甚至一年或更长时间才能显现。
