经过了2012年的楼市波动，龙世贵认为今年的市场成交主力依然会以刚需群体为主。他分析道，首先宏观层面限制了投资投机性购房需求，整个市场中刚需层面影响不大，反而是鼓励性政策，这已是2010年以来购房群体的主要特征，也将是未来几年的主要特征。但再往后，在中国刚需市场出现饱和状态后，刚需将主要转战二手房市场，商品房市场可能又将是以改善型需求为主的终极置业需求为主。其次就株洲微观市场而言，高端住宅产品微乎其微，尚不足以构成对改善型和终极置业需求大规模释放的吸引力。
时近年中，株洲楼盘上半年的销售状况已现端倪。龙总对2013上半年最大的感受就是株洲楼市量价齐升情况格外明显，他总结有三大特点：第一，主要去化房源依然以存量房为主，新房推盘量少，供给较为紧张；第二，房价上涨幅度较为理性，基本回升至2010年下半年水平，亦历史最高位；第三，本轮涨价是整体性的，没有高端楼盘的特别引领作用。龙世贵还预测，2013年下半年将会是高点企稳的形势，即对已经回升的房价做进一步稳定的行情。
