“金三银四”名副其实 刚需仍是购房主力军
在楼市传统的“红五月”到来之前，三、四月份楼市的表现，成为了全年楼市走向的“风向标”，因此，众多开发商也在三、四月活跃起来，推出新房源，筹备新活动，开盘、认筹，都是为了在“金三银四”这个楼市销售小旺季里，为楼盘全年的表现注入强心剂。
整个一季度，“新国五条”似乎成为整个楼市的热词。不少地方传出二手房火爆，一手房降温等消息。但作为三线城市的株洲，反应很“冷静”。1-3月，株洲继续延续去年年底形势，一二手房市场同时迎来了暖暖的“小阳春”。
截止4月份第3周，株洲4月份平均每周的新房成交量维持在405套左右，而3月份平均每周维持在611套左右，可见株洲楼市热度相比3月份降下来不少。究其原因，一方面 “新国五条”细则的出台，促使了部分购房者因担心新政落地提高购房门槛而加快入市，这在一定程度上提高了3月份的成交量。另外去年累积的改善型需求，在今年一季度得到较大程度释放，也是商品房向好的一个因素。
根据株洲市房产管理局数据分析显示，去年株洲城区新建商品房的销售同比有较大涨幅，城区商品房销售面积（网签）达到300.05万平方米，达26598套，同比分别增长49.43%、45.11%；但是其中团购房和集资房等占比较大。今年的团购房网签减少，以市场成交产品为网签主力，刚需是购房的主力军。
在湘银星城去年下半年推售的户型中，80多平方米的户型销售非常好，湘银星城营销总监贺建军说，推售的不同户型产品中，“真正的首套刚需还是会考虑100多平方米的户型，但是小户型卖得非常快。”贺建军认为，在“新国五条”压抑住宅投资需求的政策下，株洲市场的刚需产品销售量或有增长，“开发商的供应也会有所偏重。”
