业内声音
下半年株洲楼市将是高点企稳的形势
龙世贵（奥园地产株洲片区营销副总）：经过了2012年的楼市波动，今年的市场成交主力依然会以刚需群体为主。首先宏观层面限制了投资投机性购房需求，整个市场中刚需层面影响不大，反而是鼓励性政策，这已是2010年以来购房群体的主要特征，也将是未来几年的主要特征。但再往后，在中国刚需市场出现饱和状态后，刚需将主要转战二手房市场，商品房市场可能又将是以改善型需求为主的终极置业需求为主。
其次就株洲微观市场而言，高端住宅产品微乎其微，尚不足以构成对改善型和终极置业需求大规模释放的吸引力。2013年下半年将会是高点企稳的形势，即对已经回升的房价做进一步稳定的行情。
株洲楼市未来将平稳上行发展
文胜（尚格名城营销经理）：经历过了2012年的楼市大波动，楼市逐渐趋于理性。2012年让很多有实力的大开发商在波涛的磨练中越来越好，而小开发商因为销售等原因退居县级市场。而株洲市政府在近几年重点打造宜居之城的理念和行为，使得城市的配套、资源和环境等方面越来越适合有品位的人定居下来，也促使株洲房地产行业的发展。
因为工业化和城镇化发展等方面的原因，2013年株洲楼市将从量与价方面呈上升趋势。另外株洲城区土地资源的逐渐减少迫使开发商到偏离城区的区域拿地建设，所以之后株洲也会形成城区内和城区外、环线内外的价格区别，形成大城市的房产格局。
2013年株洲房地产市场是一个跳跃的市场
汤辉（湘江名都营销总监）：当年国八条的出台，使得置业者消费心理产生了极大的影响，消费心理达到市场下行的共识。所以2011年到2012年从量、价两方面市场呈现的是低迷状态。这个或许可以称之为国八条的效果利好方面，市场达成了一个比较微妙的平衡。
但是新国五条的政策却反而促进了销售，造成了区域性反弹。而株洲的市场平衡被这样突然而至的消息打破，就使得市场反转，由国八条的下行反转成为新国五条的上行趋势。可以说株洲市场的“抄底”在2012年底翘尾的时候已经结束，消费者面临的可能还将是房价稳步增长的态势。另外从量、价的角度可以预计：株洲2012年成交300万平方米，相对于今年上半年来讲，1：1.3的供需比体现出的是供应不足，从而导致价格以上涨为主。但是到下半年各大楼盘的放量使得供需比会反向，从而导致价格波动、成交量上涨为主。所以2013年株洲房地产市场是一个跳跃的市场。
株洲房地产发展目前还处于发展阶段
刘锋华（中原地产株洲区总经理）：株洲市场存在着与其他三四线城市共有的情况：市场相对封闭、吸附力弱、价格敏感、性价比为主、粗犷发展等，而团购房占据市场销售比例过大也将制约株洲楼市的整体发展速度。
虽然株洲房地产发展还处于发展阶段，但是随着经济的发展，可以预测株洲楼市的发展有四个趋势：1，地段分级化越来越明显——地段的不可复制性导致中心地段的稀缺性凸显（例如中心广场、神农城等），从而产生从中心到边缘的价格梯度；2，产品类型多样化——根据需求影响会在市场上出现多种适宜不同人居住条件的产品；3，需求类型多样化——将刚性和改善性需求解放出来，会产生跟多享受性或投资性需求人群；4，商业形态多元化——高铁、城轨等便利交通直接会让株洲市场商业地产丰富起来。
