“即买即可享受租金回报，首年7%逐年递增”、“年均收益10%”、“10年固定租金回报，总回报超100%”、“产权式酒店，零风险购房”……尽管国家有关部门先后多次叫停过“售后返租”，并发出风险警告，但“售后返租”促销方式在房地产市场上仍旧屡见不鲜，并使项目在销售上取得了良好的收效。记者调查发现，长沙目前承诺高额租金回报的项目不在少数，但高额回报的背后，实际上隐藏着巨大风险。
华晨世纪广场陷返租纠纷
据了解，长沙多数商业项目都在采取售后返租的经营模式，经营得比较好的有王府井、新世界百货、新一佳等。也有因经营不善和利益纠纷而走至衰落的，如曾经风靡一时的益友商业广场，就因200多个产权人的利益纠纷而导致百盛出走，最终走向没落，以及因经营不善而停业的广州服饰城。今年年初，更有长沙五星级酒店融程花园酒店因资金运营不善致返租“断粮”，最终遭遇业主催逼返租款。
近日，本网也收到一起有关“售后返租”项目的投诉。
位于长沙万家丽路与长沙大道交汇处西南角的华晨世纪广场，于2012年4月开售温德姆豪生白金五星级酒店全套房公寓。项目宣传时曾打出“每年8%的纯收益+2%的消费券+12天的免费入住”的广告宣传语，承诺购房后10年内每年按总投资额8%的固定收益给业主返租，后五年除了享受5%的固定返租额外，更可获得超高酒店利润分红。根据购房合同约定，返租日期从2013年5月1号开始。
在“售后返租”的高诱惑下，加之“五大国际品牌主力店进驻”的宣传助推，项目销售成绩不菲，仅一个月内就售出300余套，房源销售过半。
但据业主反映，5月已到，目前仍尚未收到开发商承诺的返租款，酒店到目前为止都还没有开业。而更让业主忧虑的是，当初宣传的商业配套至今尚未落实，后期运行风险加剧。
按照开发商当初的规划，五大国际品牌主力店均应在2012年开业：居然之家预计2012年3月开业，华润欢乐颂百货、华润万家生活大超市以及江苏卫视幸福蓝海国际影城预计在2012年8月1日全面营业，温德姆豪生大酒店应于2012年12月开业。但至今，除了居然之家在2012年4月开业以外，其他几大商业配套均未实现。
针对这些情况，有业主试图找开发商确定商业配套落实情况，但总是被开发商以各种理由推拖。最终会否“竹篮打水一场空”，成为不少业主的忧虑。
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