5月长沙楼市略显乏力 “红五月”市场预期落空

    6月5日，长沙市房产研究中心权威发布《2013年1-5月长沙市房产交易情况通报》（以下简称《通报》）指出，5月份长沙地区新建商品房供应量、网签量环比均出现一定下滑，相比传统“红五月”的预期，成交水平略显乏力。【欲了解更多权威楼市数据，请进入长沙市房产研究中心VIP中心】

    5月新建商品房批准预售量环比减三成

    《通报》数据显示，5月长沙地区新建商品房批准预售153.66万㎡，同比增长33.41%，环比减少32.47%；其中，内六区新建商品房批准预售91.14万㎡，同比减少0.48%，环比减少42.35%。

    前五月情况来看，1-5月长沙地区新建商品房累计批准预售690.59万㎡，同比增长13.21%；其中，内六区新建商品房累计批准预售451.06万㎡，同比增长10.13%。

    纵观1-5月楼市，除2月份受传统春节假期影响，其他各月延续了去年四季度的市场上升行情，致使上半年楼市推盘高峰提前来到，供应量和购房力均不同程度的透支，所以进入5月份楼市以平稳为主。据0731房产网不完全统计，5月份长沙有30余项目推盘入市，环比4月份减少近三成。

    “5月新建商品房批准预售量已回复至3月水平，供应量的减少，一定程度上影响了5月销售成绩。”长沙市房产研究中心研究员毛欣欣表示。

    1-5月新建商品房累计网签面积同比增幅下滑

    《通报》数据显示，1-5月份长沙地区新建商品房累计网签793.83万㎡，同比增长69.91%；其中，内六区新建商品房累计网签563.81万㎡，同比增长73.71%。

    值得一提的是，历史数据显示，1-5月虽然新建商品房累计网签量同比增幅达近七成，但同比增幅较1-4月份有较大幅度下滑，即从1-4月份新建商品房累计网签量同比增长93.67%下滑至69.91%。目前，该同比增幅已连续4个月保持了回落态势。

    在4月份长沙楼市环比回落的基础上，“红五月”的市场预期落空。《通报》数据显示， 5月长沙地区新建商品房网签155.53万㎡，同比增长13.00%，环比减少1.69%；其中，内六区新建商品房网签108.50万㎡，同比增长15.08%，环比减少7.89%。

    对于5月长沙楼市销量环比下滑，长沙市房产研究中心研究员毛欣欣认为，3月份在新国五条细则的刺激之下，长沙楼市成交量攀升，4月成交量虽然环比3月有所下滑，但下滑幅度不大，所以成交量在经历了两个月的集中爆发后，5月份楼市销售略显疲软，也是必然的。

    对于5月份的成交量，开发商们并不那么悲观。中国铁建•山语城相关负责人表示，“虽然5月份长沙楼市销量并没有继续放大，但也算进入了平稳期，长远来看，市场呈现一个健康、理性的发展趋势。”该负责人分析，目前市场的观望情绪已有所淡化，在政策打压与市场需求反弹两大因素的博弈下，下半年开发商不会放缓推盘力度，加之政策层面的不确定性，走快销路线或将是很多开发商的选择，预计6月份成交量相比5月份将基本平稳。

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