楼市折扣战硝烟弥漫 业内称房价整体回落可能性小

    端午小长假后的首个周末，长沙楼市共有7个楼盘开盘或加推，记者从各售楼处了解到，上周末开盘项目销售成绩“冷热不均”。【上周末长沙楼市七项目开盘 5400元/㎡起最高优惠5万】

    折扣开道 楼市硝烟弥漫

    记者发现，上周末房企们个个都是卯足了劲，均拿出给力的折扣优惠来吸引购房者，使得上周末长沙楼市呈现出“硝烟弥漫”的状态。长房时代城二期现铺VIP5万抵10万；尊邸华庭双地铁口现房VIP2万抵5万；宇洋西海广场2万起；关山壹品认筹2000抵50000……

    从产品来看，上周末长沙楼市新推的产品种类齐全，从小户型公寓到大面积的写字楼，以及环境优美的全新别墅产品，应有尽有，购房者有较大的选择空间。所以，一定程度上来说，长沙楼市的房源供给是充足的。

    长沙相关业内人士表示，“长沙五月中旬开盘加推活动达到今年上半年又一个高峰，而据0731房产网不完全统计，在6月份，长沙楼市有40余个项目开盘入市。从长沙市房地产供给端基本面上观察，长沙新建商品房市场的整体供应较为充足。”

    楼市处于平稳调整期 房价整体回落可能性小

    从成交来看，上周末开盘项目销售成绩显得有些“冷热不均”。据悉，润和•紫郡49栋16日低调开盘,开盘去化率高达92%；方略城市广场开盘半小时去化率达到85%，突破首次开盘销售速度。另外，宇洋西海广场和关山壹品两个项目均表现比较活跃，而绿地中央广场和长房时代城等项目则表现一般。

    “现在仅剩少量89-120㎡房源在售，只有顶层房源和低楼层的房源了，选择的空间不大。”方略城市广场置业顾问王小姐告诉记者，如果要买他们项目的房子的话，可能要等下一次开盘了。

    据了解，宇洋西海广场于6月16日开盘，该项目以其超低首付博得了广大购房者的青睐。“宇洋西海广场这个楼盘开盘，首付1成2万起，门槛还是较低，是我还能够承受的范围。所以，我今天先过来看看。”在开盘现场的购房者欧先生告诉记者，如果有合适的房源话，他会下手买房。

    值得一提的是，上周末，关山壹品项目作为纯新盘首次亮相，该项目整体表现相当活跃。“‘国五条’新政对房地产有一定的影响，但稀缺性的别墅受影响并不大。”项目置业顾问王先生直言，在开盘当天，虽然我没有遇到当天成交的客户，但是诚意登记客户还是有好几个。

    长沙相关业内人士分析，6月是冲刺上半年楼市业绩的最后时刻，刚需、豪宅开发商都会全力以赴，力争交出好的销售成绩单。尽管如此，但由于“国五条”的原因，三、四月份一定程度上提前释放了客户量，所以，市场双方尚处平稳调整阶段，未来整体价格回落的可能性较小。

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