楼市观察之买房限购：水浒有逼上梁山，深圳有逼上坪山

　　水浒有逼上梁山，深圳有逼上坪山。【延伸阅读：深圳房价创3年新高 调控及保障房建设难题待解】

　　同住一个小区的大学同学一直是我羡慕的对象。他们夫妻二人30出头，家庭年收入大约30万，有房有车。最近更是新添男丁一位，小日子过得很是滋润。可如此幸福终究还有烦恼，孩子加上老人，于是原本宽裕的2房1厅瞬间变得很挤，迫切需要改善性住房。【延伸阅读：深圳新房均价创40个月新高 6月份同比上涨近三成】

　　可是，小区里的2房需要200多万，3房则在300万以上。即使先卖后买，也需要补足100万的差价。同时，同学早把户口落在了现有房子上，先卖后买还得再次把户口迁出再迁入，繁文缛节种种，实在不胜其烦。最重要的是，房价还在持续上升，从原住房出售到回款到敲定新住房，至少需要2至3个月，中间全家老小还要租房、搬家，孩子太小多有不便，而本已捉襟见肘的预算更增加了时间风险。同学的换房计划，似乎如何也无法周全。【延伸阅读：深圳房地产业 税收比重占16.8%】

　　最稳妥自然是再买一套，同学是深户，按照规定可以购买二套住房。然而，60%的首付要求却让他头疼不已。由于离首次置业没有多久，他的预算只有不到60万，能承受的总房价也就只有100万。这个价格，别说是在原关内，就算去到龙华、宝安、龙岗，最多也就是个1房1厅。要想全家住在一起，买3房似乎只有远走坪山。【延伸阅读：商品房价格越调越高 楼市调控不能仅仅靠限购】

　　逼上坪山，除了高房价作祟，限购政策更是帮了倒忙。严格的限购，让买房的资格成为稀缺，业界俗称房票。首套置业的房票，那是相当珍贵，3倍的杠杆率，60万首付可以买到200万的房子。而对于同学这样二次置业的，房票变成了首付6成，且仅剩一张。同学自然希望买的房尽量大，一次搞定全家需求，对房子的户型、小区的环境都有较高要求。最后，就只能牺牲交通位置，谋求相对边远但房子品质更好的坪山。【延伸阅读：“新国五条”作用被夸大 目前限购有不合理之处】

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