楼市观察之买房限购：水浒有逼上梁山，深圳有逼上坪山

　　不仅针对改善型置业，房票对于首套置业的刚需来说同样弥足珍贵。比如笔者，虽然握有3成首付的房票，却绝不敢乱用。且不说房价还在突飞猛进，即使维持现有价格，以笔者目前的收入，10年内未必有二次置业的能力。所以，用第一张房票最好就一次到位，买一个够三代人住的大房。如此，市区内的房子就不用考虑了，龙华等火热的新区也十分勉强，最后被逼上坪山或许是最优的选择。（来源：证券时报）

　　买在市郊，更多是寄望于城市未来。可是，城市发展总是由近及远，市政规划也是由中心向周边辐射。在相关生活配套还未跟上时，郊外居民陡然增多，势必造成交通拥塞、物业混乱，学校、医院资源紧张。政府为了“救火”，不得不临时改变规划方案，加速上马各种计划外的城市建设，打乱规划的同时也会给地方财政带来新的压力。这一切和政府实施限购、限制房价的初衷完全不符。

　　限购政策虽然对房价限制十分有效，但也创造出房票这种稀缺资源。市场上甚至有专门出售房票的投机者，私下交易买房资格。同时，总有些达官权贵能绕过监管，近年来频频出现房姐、房叔一族，似乎总有用不完的房票。可见，再严密的防范也会有漏洞可循。而对于普通老百姓，绕过监管的最好办法莫过于离婚。一个家庭最多只有2张房票，一旦离婚就能拥有4张，且其中2张是最“优质”的首付3成房票，如此一来节省的现金支出何止百万。各地方频现离婚潮，限购政策需要承担一定责任。

　　行政限购政策只是一时应急，长期下去，其边际效应就会减弱，而负面影响则会放大。首次置业也好，二次置业也罢，既然是刚需，如何限购也是抵挡不住。限购政策已实行两年有余，可一线城市的房价依旧上涨。深圳市区内新建的豪宅虽然空置率极高，但却依然供不应求，开盘即售罄。火热的房产市场不会因限购政策而降温，可老百姓的买房自由却因此大打折扣，舍近求远的无奈折射出行政限购的缺陷和弊病。限购政策或许应当考虑有所改变，更加人性化，真正周全普通群众的刚需，真正起到控房价、利百姓的作用。