1.住宅供销比在六月份达到1.39，供销比稍显偏大，竞争较为激烈，七月份供销比略微减小，但仍表现有失衡倾向。
2.受春节影响，2013年2月商品房新增供应跌至一年来最低值，之后商品房新增供应连续两月增加，但五月份供应又环比大幅下跌，在部分开发商工期加快的情况下，六七月份供应再度大幅增加。
3.本月住宅新增供应量同比增加66.7%，但环比减少21.22%。七月份受天气炎热影响，部分开发商推盘速度受到影响，供应量单月有所减少。
4.截止本月末，内四区住宅存量146.41万方，按2013年上半年月均去化需7.17个月完全消化。天元区存量居四区之首，但月去化量也是四区最多，预计去化周期8.86个月，石峰区供应偏少，但去化能力较差，去化周期高达14.78个月。
5.天元区作为株洲市供销皆最大的区域，供销两旺，120-144平米户型去化周期最短，最为畅销，144-180平米户型去化周期最长，改善型产品较受欢迎。
6.芦淞区去化周期为四区最短，仅为4.75个月，片区供应短缺问题由来已久，60平米以下公寓产品，100-120平米最为畅销。
7.荷塘区去化周期居四区第二段。80-144平米为区域内主流产品。144-180平米去化周期较长，压力较大。
8.石峰区新盘供应短缺，片区供应不足，去化周期长达为14.48个月。除90-100平米外，其余面积段户型去化压力较大。
成交：
1. 今年一至七月，成交面积同比增长9.58%，成交较去年同期有所改善。
2. 受天气炎热影响7月市场成交环比6月略有回落，但同比12年7月大幅增长，增长幅度高达58.21%。
3. 7月份株洲开盘项目共有4个，共推出房源1058套，环比减少557套，同比增加541套；成交481套，环比减少353套，同比增加151套；开盘销售率45.46%，环比下降6.18%，同比下降18.37%。
价格：
1.六月份在多个优质新盘开盘入市的背景下，价格将稳中有升，七月新建商品房住宅成交价4700/平米，同比上涨，因部分团购房网签价格环比稳中有降。4000-4500/平米价格段依然是当前市场主流价格水平。
小结：连续两月供需比略有失衡倾向，市场竞争激烈，七月份受天气炎热及六月份部分开发商已大量推货影响，部分开发商推盘速度受到影响，供应量单月有所减少。
