面积缩水问题——怎么破?
市民对于土地规划方面的知识了解有限，很多购房者面对开发商布下的"缩水陷阱"却浑然不知。不良开发商一般会在最终面积核算中,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,最终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。
支招：按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,房屋建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以 内的双方据实结算,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归你。此外，买房人收房时,要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对面 积有异议,可委托相关测绘单位对面积重测。
交房延期问题——怎么破?
"开发商在之前没有任何的通知和解释，而在交房日子突然说交不了"，这种情况在许多购买了期房的业主身上发生。特别是当一些业主与装修施工队已经谈好，等交房后立即开始施工，而延迟交房后，这些也没法按时进行。
支招：一旦发生这种情况，购房者一般还不能马上解除合同，而是两方约谈一致，给予一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。当开发商在宽限日期内仍然不能交 房时，购房者有权解除合同。预防这类情况后期发生的纠纷，可以首先在购房合同中写明，开发商如果不能按期交房可以给予一定时期的宽限期，在宽限期内仍然不 能交房的，开发商承担违约责任。违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。违约金一般按所交购房款的一定比例计 算，但一般不能超过所交房款的20%。
私改规划问题——怎么破?
开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。实际交房与效果图、平面图、沙盘图规划和实际出入较大。
支招：小区存在规划变更的问题,首先应掌握一些基本证据,了解小区的规划情况、竣工情况等等,看是否有合法的变更理由。基本证据证实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。在没有给开发商施加足够压力的情况下,开发商是不会有诚意来谈判的。
