律师建议：
湖南普特律师事务所安金龙律师针对网友反映的各种房产问题，从法律的角度向业主建议：业主和开发商的是房屋买卖合同关系，一方不完整履行合同义务，应向另一方承担违约责任。
一、房屋质量问题，在如今社会，是常见的问题，主要是开发商的财大气粗和业主缺乏法律知识，导致双方的地位不对等而形成。
常见的房屋质量问题，如门、窗、墙、水、电等，开发商不按照合同约定或者法律规定执行，导致纠纷，对此，建议考虑协调处理，限期整改整修为主，打官司是下下策。
二、买房送赠品，这是开发商最常用也最见效的促销承诺，送礼品、送电器、送面积、送现金、送学位、送空中花园、办理违规贷款等，许多业主一看有东西送，有时就冲着这个买下了房，到头来发现开发商经常兑现不了承诺，反悔不认账，业主自己又没有保留相关凭证或者没有明确约定在合同里，成了哑巴吃黄连有苦难言，反而损失不少，维权也艰难。
三、违法建房、销售，交房，这是不少开发商硬赶鸭子上架的做法，如未获得建筑工程施工许可证就开工建设、未获得房屋预售\销售许可证就提前销售、未符合交房条件就强行交房等等，这些行为导致房子无法办理产权证，有点虽然房价便宜点，但无证的房子也让业主苦不堪言，打官司更是旷日持久，久拖不决。
四．除了业主和开发商的纠纷，还有和物业的纠纷，物业的违法擅自决定、乱收费、不服务等常使业主和物业的矛盾尖锐，越积越多。
如何防范出现此类情况，就需要业主事先的深入了解，将开发商和楼盘的情况摸清楚，再做决定，对于开发商所做的承诺，应保留相关书面凭证，对于房屋质量问题争取大事化小，小事化了，沟通解决为上策，对于不符合建房、销售、交房等条件的房子坚决不买，不要贪图价格低，对于物业的服务，业主要有主人翁的态度和精神去参与物业服务中，对于违法违规的坚决要求改正，集体团结处理，自力救济为主，对于各种丑陋行为应通过各种渠道曝光，通过社会舆论促进问题解决。打官司是最后的救济选择，但前期的处理要收集证据，并尽量有专业律师的介入，更有保障，结果更好。
记者手记：
房子作为老百姓消费品中的最大要件，在中国消费者委员会接到的十大被投诉行业中，关于房产行业的投诉案件仍占很大比重的。据株洲市房产局开发管理办公室人员透露，去年市房产局开发办共受理各类商品房投诉900余起，其中包括电话投诉，上门口头投诉，来信来函投诉，以及市长热线转接投诉等几大类。
保护消费者的合法权益，是全社会的共同责任，购房以及装修类消费更应通过社会各有关方面共同努力，做好消费维权工作，改善消费大环境，提高消费者维权意识，让房地产市场向着健康有序的方向发展。
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