一、赠送面赠送的是哪些面积?
目前最常见的"赠送面积"的方式主要有8种：挑高设计加隔层、入户花园、露台、阳台、飘窗、阁楼、内庭院、地下室。
挑高设计加隔层：在很多小户型设计中，将房屋层高设计到5.3米甚至更高，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼(这是因为根据相关规定，房屋内隔层如果超过2.2米就要计算面积 )。还有一些户型将客厅挑空，可在客厅局部"掏"出一个夹层，使空间得到充分利用。但作为赠送面积的复式楼装修成本要贵一些。
入户花园：即在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户花园不是封闭式的，根据规定，建筑物的这块区域只能算一半的建筑面积，所以开发商说"半赠送面积"之类的都是一个噱头，因为这块区域按照规定本来就只能算一半的建筑面积。
露台：露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。所以置业顾问和购房者说"半赠送露台"这完全是不合理的，因为就算"全赠送"那也是购房者本来就该享有的空间。
阳台：一般来说，只要是凹进来的阳台都是要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台算一半建筑面积，所以，做大阳台的户型，建筑面积也会相应的增加，这部分的成本等于还是转嫁给消费者。
飘窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。开发商常常以"飘窗"算在赠送面积范围内来吸引购房者，其实按照有关规定，飘窗台到天花板的高度少于2.2米的，窗台不算入面积，而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，要按照最终实测面积计算房价。而开发商"赠送超大飘窗"往往都是低于2.2米高的，原本就是不计入建筑面积的，就不会再有所谓赠送之说了。
阁楼：阁楼的表现形式和夹层较为相似，为了外立面的整体及美观，开发商往往会在顶楼设计成阁楼的形式。阁楼最直观理解就是在楼层中附加的楼层，比如层高3.6m，在房间中的2.3m处增加了一个房间。阁楼只是一个附加的楼层，对于层高并没有具体要求。一般来讲层高比较高的户型做阁楼会比较实用。因为层高的限制，阁楼也不计入面积。
内庭院：又称入户庭院，有三种不同情况：一是有顶且由单户住宅内部围合而成的，属于一户专用，计入该户套内面积;二是有顶但有两户或多户住宅围合，属于几户甚至本层共用，计入该单元本层的公摊面积;三是无顶的，则不计建筑面积。"内庭院"的含义模糊，最容易引起产权纠纷。是否属于赠送面积要看楼盘报建的情况，如果报建时将内庭院算作阳台，则是按照一半计算建筑面积，只有一半能算赠送。
地下室：地下室是充分利用了地下的空间。高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。不少别墅还会增送两层地下室，如建筑面积200平米，实际使用面积约为450平米，赠送达250平方米。
