高品质住宅的诞生，住宅产业“变形记”
随着我国经济持续增长，人们的生活水平逐步提高，住房观念和住房需求发生重大转变，对居住的环境和性能质量提出更高的要求，城镇居民的住房需求逐步由基本需求型向质量品质型转变。以高品质、高舒适度为特征的新住宅革命正在悄然掀起。
【高品质住宅发展 是必然趋势】
1、购房需求
随着中国经济的快速发展，住宅短缺时代基本结束，住宅建设已经由数量型向数量、质量型并举发展。适用、舒适、经济成为住宅发展的主要特征，住宅需求从物理空间需求向生活质量需求转变，住宅的价值取向从区位地段向性能价格比转变。
记者在各售楼部发现，购房者在买房时，虽然将房价列为买房的第一要素，但开发商实力、地段、物业管理、户型、环境、人文、小区安全性等均为购房时的重要因素，并且其占有的比例正在攀升。正在看房的刘先生告诉记者，他在买房时对小区绿化环境十分在意。刘先生说，"目前环境问题极大地影响到人身健康，为了父母及其家人能有一个健康的生活环境，希望住在一处环境优美、空气清新的小区。"
据业内人士介绍，所谓高品质就是要在住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能方面具有明显的提高，以较小的投入获得较高的舒适度和性价比，满足新生活方式的需求。高品质住宅不仅提高了生活质量，还改变了人们的生活方式，促进物质文明和精神文明的共同发展，高品质住宅已经成为了住房需求的必然趋势。
2、房企发展战略
随着房地产市场的逐步规范和日趋理性，开发商逐渐增加项目品质建设投入，从而在市场上出现了运动主题社区、健康主题社区、生态主题社区等多种高品质住宅。
业内人士表示，房地产企业实际上是资本的运作者和社会资源的整合者，其整合能力和水平决定着住宅产品的综合品质。在当今知识经济时代，谁能在住宅建设中广泛应用科技新成果，有效地进行优良资源的整合和技术集成，谁就能够引领市场、占有市场。开发企业要着眼于发展、着眼于未来，应逐步实现由资本运作型向资源系统整合型、数量增长型向品质效益型、概念炒作型向品牌战略型的三大转变。
据项目营销总监介绍，走品牌战略型发展之路才是当今住宅生产和开发企业的必然选择。品质是企业生存之本、效益之源、品牌之基，品质制胜是市场经济的客观规律。开发商需要把握国家宏观调控方向、了解当下市场需求变化、掌握最新的设计理念、谋求最优的建筑品质，才能在市场经济激烈竞争中不断取胜。
3、国民经济协调发展
据调查显示，我国能源消耗比重较大的三大部门集中在工业、建筑和交通，其中住宅的建造和使用能耗已占总能耗的30%左右，并逐步呈上升趋势。中央提出大力发展节能省地型住宅的重大战略，是当前住宅产业发展的指导方针。建设高品质、低消耗住宅是贯彻落实科学发展观和节能省地型住宅精神的具体举措。
因此，未来住宅建设必将从解决数量需求向满足功能需求和实现节约能源、保护环境、优化生态并重转变;从低品质、频拆迁向高品质、长寿命的住宅转变，实现住宅建设高质量、高效率、低消耗、低污染的节约型产业的要求。
