房地产产品同质化严重
带着小林的疑问，记者对株洲房地产市场进行了调查。调查发现，房地产产品同质化现象比较严重，在任何一个项目的优势与特色的表现上，均能在其他项目中找到相同点。记者随后采访了几位购房者，购房者纷纷表示，之所以被项目吸引是因为这里距离原来的住处不远，想在熟悉的环境周围居住。张先生告诉记者，自从他决定买房后便看了不少楼盘，虽然供他选择的产品非常丰富，但总觉得每个楼盘都差不多，选择哪一个都没有太大区别，反而在做决定时有点不知所措，所以迟迟没有购买。
“项目坐落于株洲吸金地段，独占城市人文环境、景观环境、繁华商业等稀缺资源为一体的绝佳之地……该项目紧邻城市主干道，坐拥城市交通大动脉，荟萃城市各方优势资源，拥有全新的规划理念，囊括居住、商业、商务三大功能业态，带来全新的生活方式及体验，致力于打造株洲首席居住生活圈……”走在株洲的大街小巷，类似这样的楼盘广告语不断映入眼帘。如果购房者想从广告语上选择自己一见钟情的房子，真是难上加难，甚至连各项目的名称也很难分辨。
不仅广告语存在同质化，各项目的特色也存在着严重的同质化。纵观株洲房地产市场，如果一些项目距离市区较近并且紧邻交通要道，地段优势、交通优势、配套优势便会成为这些楼盘必不可少的标签。拥有这些标签的项目，升值空间也会成为它们共有的一大特色。除了外部因素的同质化，项目自身优势也存在着严重的同质化现象。每个项目都开始注重园林景观建设、户型设计、物业管理、生活设施规划。纵观这些因素，全冠移植、中央水景比比皆是;南北通透、全明户型也成为了每个项目的特色;丰富的生活设施也成为了每个项目必不可少的规划。
由于产品同质化问题，各项目的竞争也从项目优势转移到了项目工程进度上。细心的购房者不难发现，随着一些楼盘以准现房的形式展现在世人面前时，均得到了购房者的认可。但随着时间推移，现房、准现房推盘方式也会被其他项目照搬，同质化现象也会随之出现。
