市场需求并不小
据0731房产网株洲站统计，改善型需求市场实际上在株洲购房市场一直占有一定的比例，随着调控政策的推行，这部分市场并没有随着调控的收紧而缩小，相反它的比例增大了。
人们对改善住房条件的向往，改善生活环境和提高生活品质，长期以来客观存在。随着经济的进一步发展和人们生活水平的提高，这种需求日益强劲，并有望演变成为和首次置业同样重要的"新刚需"。
房产调控始于2004年，但是直到2010年才真正进入严峻期，2010年国家开始最为严厉的一轮调控，限购、限贷力度再次加大，买卖成本大幅提高，使得改善型需求者顾虑重重，在随后很长一段时间里，陷入了深深的观望态势之中。
不过，到目前为止，国家调控思路已经逐渐清晰。它不是要房地产怎么裹足不前，而是要房地产如何健康发展。此对于市场来说，是一个利好的信号，它使得市场开始逐渐复苏、回暖。在此基础上，改善型需求这一市场的"新刚需"开始积极入市，表现得更为活跃。0731房产网株洲站数据显示，今年以来，株洲市改善型置业需求的占比约为15%，较2013年提升不少。这部分改善型需求的群体可以被看成"新株洲人"，他们以私企主和中高端产业人群居多。这部分买家大多青睐市区地段较好，产品、交通、配套、社区环境等综合素质较优而价格适中的楼盘。
购买二套房需要注意哪些事?
在现有的政策环境下，换房成为一门技术活。那如何才能达到实现改善住房的目的呢?
为此，记者采访了多位专业人士，综述总结出三方面的建议。当然，在改善住房水平的过程中，我们并不提倡读者盲目地削足适履来适应政策，甚至采用"歪招"来规避政策。在换房的过程中，一定要遵守相关的法律和法规。
1、提前做好理财规划
农业银行理财师米经理提醒购房者，由于购买二套房对经济实力以及贷款方面的要求都有着特别的要求，购房者想要购买第二套房的时候一定要好好规划安排，这样才能让第二套房的购买更加理性和合理。
米经理表示，改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后上班交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
2、处理旧房采用"最优原则"
株洲荷塘区某项目王经理告诉记者，第二套房买家，旧房子的处理可采用"最优原则"。
他说，购房者的换房计划摆上议程之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。
买与卖可考虑同步进行。如果想要换房，手头资金又不充裕，需要售房款救急的消费者，可以考虑让买、卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。
这样，即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可选择贷款。在买卖的同时还要预算好相关的交易税费。
3、综合考虑居住区域
改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、教育资源等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
另外，需要提醒购房者的是，如有老人一起居住，还得考虑医院等医疗配套。
