“我现在是湘江新区人了”，住在洋湖垸的周小姐，最近在和朋友吃饭时，这样半开玩笑的说。5月24日，中国中部首个国家级新区湖南湘江新区正式挂牌，该新区也成为国务院批复设立的第十二个国家级新区。作为湘江新区发展的不可或缺的力量，房地产企业既是区域的建设者，也是最直接受益者。

　　业内人士普遍认为，湘江新区国家级新区方案的落定，长期来看，对区域内的房地产企业无疑是一大利好，但短期内区域房价难以突飞猛进。

　　湘江新区房价短期难涨

　　按照国家发改委正式印发《湖南湘江新区总体方案》，湘江新区位于湘江西岸，包括长沙市岳麓区、望城区和宁乡县部分区域，面积490平方公里。梅溪湖国际新城、滨江新城、洋湖生态智慧新城、大王山旅游度假区,是湘江新区的四大片区。

　　目前在湘江新区490平方公里的庞大体量内，聚集了几乎全国所有的品牌开发商，某些开发商在区域内还不止一个项目，区域内的主流房价在5000元/平——7000元/平；作为湘江新区的核心片区之一，梅溪湖片区某些项目的价格前两年最疯狂时也曾达到过10000元/平。

　　然而近年来随着长沙楼市的整体调整，湘江新区的房地产业也不可避免的陷入低迷状态。

　　0731地产研究院首席分析师黄拓夫认为, 仅就短期看，新区的设立到政策的匹配再到配套的建设，都需要时间，更不要提培育一个有相当人力基础的产业支撑需要的时间。岳麓区和望城区的住宅均价现在是内六区的两个低值，在目前市场的形势下，不太可能出现价格的突飞猛进。

　　中南大学房地产经济研究中心副主任、经济学专家傅沂认为，湘江新区的获批，“短期内难以促使区域内房价突飞猛进”，他认为，房产作为一种商品，其价格最终由供需决定，“目前，整个长沙的楼市库存量非常巨大，湘江新区也不例外”。

　　某位不愿透露姓名的业内人士也表达了同样观点，他认为在当前楼市整体处于调整的大背景下，“湘江新区的楼盘价格想凭借新区获批短期内猛涨，几乎是不可能的。”