2016年，去库存成为了一个楼市高频热词，关于如何去库存的建言层出不穷。在“政策暖风”下加速去化跑量，也是当下长沙楼市的主旋律。虽然，从春节长假以来，长沙楼市已经回暖。但是不少本土房地产业内人士认为，楼市去化需最大程度满足客户需求。

    楼盘现场人山人海，排队叫号全靠抢！提价10%，两天销量比过去两个月还高……这是前段时间网上流传一线楼市的“疯狂”景象，随后，上海、深圳等地出台限购政策，确保楼市不会“过热”。随着一线楼市火爆到限购，长沙的房地产市场也在迅速升温，春节后，长沙楼市成交一直呈现火热态势，各售楼处忙的不亦乐乎。截至到目前，3月日均销量接近556套，按这个成交量来看，3月住宅成交破2万套并非不可能。(点击查看详情)

    虽然长沙今年以来楼市一路向上，但按照最新的数据近一个月来长沙六区住宅网签均价在6100-6200元/㎡之间徘徊，业内人士认为：“长沙未来还有大量土地待开发，去库存依旧是首要任务。”根据目前的库存总量和去化速度计算，长沙市内六区商品住宅的去化周期约为11个月。其中，岳麓区商品住宅待售量最高，达414.93万平米，芙蓉区待售量最低，为77.08万平米。（点击查看详情）

    中航里城助理总经理朱亮认为，长沙楼市之所以库存高企，和人口基数太少有关。他认为“建成区一平方公里一万人是合理城市饱和度，长沙应该有1800万人，可目前长沙只有不到八百万人口。再加上土地超供，楼市库存较大也就不足为奇”。

    在他看来，解决楼市库存，政府要牵头导入人口、限制土地供应；发展商重新梳理产品，降容提密，同时，变现渠道金融杠杆、租赁、抵押套现等金融措施多管齐下，才能取得较好效果。

    鑫远集团营销中心总经理叶英认为，可以从四方面入手去库存，首先，要吸引湖南地州市的置业者来长沙购房；其次，目前银行贷款利率将至“4”字头，二胎放开，户籍政策开放，为置业者在长沙购房降低了门槛；再次，产品要满足用户需求，只有最大限度满足客户要求，置业者才会“买单”；最后，维护老客户，挖掘新客户做走心的、做细节的好产品，才能真正去库存。

    实际上，楼市去库存不仅仅是开发商在努力，政府也在为去库存出谋划策。前不久，湖南省住建厅宣布，今年内完成20%房地产去库存任务；岳麓区提出将紧抓30项重点房地产业项目，引导市民到岳麓区安家置业，确保年度商品房销售面积300万平方米以上、销售额200亿元以上。（详情点击《岳麓区成长沙主流购房者置业首选》）

    业内人士认为，由于岳麓区商品住宅待售量最高，达414.93万平米，所以今年岳麓区的楼市去化程度将直接影响到整个长沙楼市的去化率。

    因此，近日，岳麓区住房和城乡建设局召集辖区内30多家楼盘及开发商代表，商讨如何才能更快更有效的打好“楼市去库存”战役。会议透露，今年岳麓区将有三个重要节点助力楼市去化：4、5月启动企业内部团购专项活动；端午节前后启动精品房源推荐；9、10月份，启动岳麓区金秋购房节。其中“企业内部团购专项活动”将唯一指定0731房产网、0731地产研究院具体组织和承办。（延伸阅读《岳麓区成长沙主流购房者置业首选》）

    “去库存不是降价”。长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司总经理杨瑞峰表示。他认为，房子的最终归属是用来居住的。“目前，长沙缺少优质房源，缺乏高品质、优质服务的房子。”只要把服务做好了，把品质做好，置业者自然会买你的房子。

    4月份，由岳麓区住房和城乡建设局唯一指定0731房产网、0731地产研究院具体组织和承办的“企业内部团购专项活动”即将启动，小编根据近期实地踩盘和楼盘口碑的情况整理出岳麓区服务好，品质也好的楼盘，推荐给各位网友,供置业参考。