3月长沙的楼市可谓红红火火,而岳麓区更是其中的佼佼者。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,长沙内六区新房成交量已连续5周上涨,单周成交逼近5000套大关,而岳麓区连续2周新房成交量领跑长沙,上周成交1443套,是当之无愧的NO1。实际上,岳麓区登上新房成交量第一的宝座,并不是什么偶然,这后面是一个区域蝶变的样本。
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我们来看一组数据,2015年,长沙内六区新建住宅总成交130479套,其中岳麓区便有46751套的贡献,占比35.83%,排内六区第一;今年1月份和2月份,岳麓区住宅网签33.45万方和17.5万方,继续领跑长沙,在3月份第二周和第三周,岳麓区分别以单周1414套和1443套的网签数据,稳坐榜首。岳麓区的楼盘受欢迎程度可见一斑。(详情请点击)
再看土地市场,楼市经过数年来的高速发展,长沙主城区土地逐渐消化殆尽,部分中心老区域甚至呈现出饱和趋势,因此土地供应重心渐渐向新崛起的片区、近郊区域,拿岳麓区来说,今年以来,岳麓区成功出让以及挂牌待出让的3块土地中,只有一块属于岳麓区中心区域——咸嘉湖熊家湾,其余两块分别位于梅溪湖和岳麓科技产业园。洋湖以及滨江新城尚没有新的住宅用地挂牌出让。现有住宅的稀缺价值进一步显现。
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日益稀缺的土地供应,造成了岳麓区房价的上涨,依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2016.03.13-2016.03.19)岳麓区新房住宅网签均价为6741元/平方米,而长沙内六区住宅网签均价为6105元/平方米,高出全市均价10.41%。(详情请点击)