如何购买新房？购买新房流程和注意事项有哪些？只要你仔细看看下面的文字，保证聪明的你会选到称心如意的新房。

　　买房子对新婚的小两口来说是一件大事，从选楼盘看样板间到签合同交定金，两个人应该亲力亲为，并肩奋战。女人的心总是细致些，所以新娘更要在关键时刻显露自己的兰心蕙质。下面是一些很重要的提醒哦，帮助你们做一对明明白白的购房人。

　　1、套内面积不等于房屋面积

　　让我们先来弄懂几个概念：建筑面积——指房屋外墙变焦以上各层的外围水平投影面积，包括地下室、室外楼梯等；使用面积——是每套住宅内除墙体厚度外全部净面积的综合，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、户内楼梯和阳台（斜屋顶结构的房间层高低于2.2米的部分不计入内）。

　　商品房的墙分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各套之间分隔墙以及外墙。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体水平投影全部计入套内建筑面积。

　　所以，套内面积并不是房屋的面积，还包括墙体的面积，即套内面积=使用面积+套内墙体面积。

　　提醒：各个楼盘在具体计算的时候会有一些差异，要事先问好，但“商品房销售面积=套内面积+分摊的公用建筑面积”这个公式是应该记住的。

　　2、“定金”和“订金”

　　“定金”和“订金”只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。“定金”一个专门的法律概念，其目的主要是在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的“定金规则”，即“付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；接收定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。”而订金不能对合同起到担保作用。出现违约时，也不能使用“定金规则”进行处理，一般只能按照付款的规则进行处理，即接收预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。

　　提醒：在签订认购书和收到收款收据时，应注意审查其中的用词，不要把“定金”写成“订金”。

　　3、贷款买房的手续

　　a与开发商签订买卖合同；

　　b办理买卖合同的预售预购登记；

　　c提供贷款银行要求的贷款申请资料（身份证、收入证明、所在单位营业执照副本复印件、户口簿、结婚证明等相关资料）；

　　d到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查，并交纳贷款金额千分之三的律师费；

　　e办理贷款申请手续（填写贷款申请表、签署借款合同等法律文件）

　　提醒：前往银行办理贷款手续时，一定要带齐所需各项文件，可以事先打电话咨询一下，以免白跑冤枉路。

　　小贴士：“五证”、“两书”的，名词解释

　　商品房的“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销（预）售许可证；“两书”是指新建住宅《质量保证书》和《使用说明书》。

　　在准备购房之前，别忘了看“五证”和“两书”哦。