上周，CBD附近某项目与一著名家具品牌、电器城联手将精装修房屋升级，即业主在购买指定品牌的家具或在指定地点购买电器不仅可以与房款一起做按揭，还可享受集团购买带来的优惠价格。同一天，位于CBD核心区某公寓的精装修房也提供灯具、橱柜、洁具、厨具、白色家电，业主只需简单布置即可入住。

　　从毛坯房到精装修，再到送灯具、赠电器、带家具，开发商需要整合的资源越来越多。精装修在建设部大力推荐下已被消费者逐渐认可，对于开发商自发的“升级”行为，各界怎么看呢？

　　开发商：只是个案，不宜推广

　　今典集团董事长张宝全一般而言，做事的程序越简单越好处理，每增加一道工序，就潜伏了一道麻烦。每个项目所处的位置、自身的形态、市场定位各不相同，导致各自采用的营销方式各有千秋，项目和项目之间不能盲目地效仿跟风。所以，送家具、灯具、家电的方式只是针对某一区域的某个较小规模的项目而言，不会推而广之。毕竟，家是展示个性的地方，千人一面的家庭配置很难满足众多消费者的不同需求。

　　当然，采取这种售楼方式的项目同时出现在国贸附近也不无道理。国贸地区的房子租金高，回报率高，吸引了不少投资客。而作为投资性购房，室内配置齐全的项目，房东今后出租时可以省心一些。

　　营销公司：不怕不识货就怕货比货

　　北京协成营销代理公司董事长王晓航消费者最好先做个价格调查，不怕不识货，就怕货比货。如果这些项目的定价比同区域、同品质的项目要高，那么此举只不过作为变相降价的一个举措而已；如果与其它的基本持平，那么这种让利可能是开发商为了刺激销售、加快销售速度而采取的良性促销手段，对于消费者来说是“买入”的好时机。

　　置业投资人：吸引“傻瓜型”投资客

　　著名置业专家舒可心这是一种介于产权式酒店和精装修房之间的物业形式，有可能吸引一大批有钱无闲的“傻瓜型”投资客。所谓“傻瓜型”，当然不是说他们傻，而是因为他们并非职业投资客，没有更多的时间打理出租屋，所以他们希望开发商提供的房子买来就能直接出租，而不需要再进行装修、布置等一系列工序。

　　物业地段、物业管理、内部装修可以说是决定房屋出租价格和速度的三大因素。同一地段、品质相近的项目，最终拼的就是内部装修，而现在大多数开发商的精装修物非所值。所以，我建议，如果有时间有能力，房东们最好还是自己亲自操持。

　　消费者：自住型购房人不太感兴趣

　　记者在房展随机采访了几对准备近期购房的夫妇，不太感兴趣者居多。他们普遍表示：首先是担心质量问题和售后服务，通过这种方式购买的产品要经过开发商才能联系厂家、商家，心里不踏实；其次是有搭售的嫌疑，无论家具、灯具还是家电，现在购买都很方便，价钱也不是雷打不动，只要多走多看多比较，甚至可能用比这更实惠的价格买到自己满意的产品。还有人对采用此促销方式楼盘的质量产生疑虑，认为房子卖不动了才用这样的形式做促销。同时，接受采访的购房人一致希望，与其送这送那，不如实实在在地把房价降下来，这比送什么都更有吸引力！

　　“消协”提醒：谁经销谁负责

　　“中消协”有关人士告诉记者，首先要明确房地产开发商肯定不能经营家电、灯具、家具，包含在精装修内的这些商品，在交房时一定与开发商签订补充协议，注明所购商品的品牌、型号、售后服务内容、保修范围和期限等细节，以便今后商品出现问题后分清责任。

　　其次，在开发商指定地点购买的商品，消费者在索取发票时也要注明上述细节(因为灯具、家具目前国家尚无“三包”的明确规定)，本着“谁经销谁负责”的原则，商品出现问题可先找厂家后找商家。

　　---北京娱乐信报---