3月23日，成都市计委公布了由成都市政府转发的《成都市发展计划委员会关于加大投资力度确保经济增长的建议》后，立即在成都的开发商中引起了强烈的反响，并引发了激烈的争论。因为在该文件具体规定了“禁止新开工的房地产项目生产清水房、提高精装修房在成品房中的比重”等措施。对此，不少开发商认为，政府出台的这个建议让他们感到比较突然。

　　业界的目前一个普遍说法是，这个方案实施起来肯定有一定的难度。装修房个性化和共性化的需求差异将使交房的难度增大；房地产项目增加了开发周期和资金压力；在银行按揭方面，装修的进入，也会产生一些问题。

　　但另一种乐观的看法是，全装修房是住宅产业现代化的必然结果，是具有一定经济实力的开发商与成熟购房者的共同选择。一是极大地减少行业浪费，二是可以提高整体的运作。开发商集中采购，用同样的价格，选择最好的优质材料，为业主提供最好的性价比。

　　对于购房者来说，精装修房既可以为业主节省大量的装修时间，又减少了精力和财力的浪费，同时还可以避免环境的二次污染。

　　两种看法目前争论不下，那么，一旦具体的实施方案出台，是否会引发成都楼市大震荡?精装房还有哪些“作业”有待完成？记者由此展开了调查。

　　“挑战”之一：精装修房=没有个性?

　　不少购房者对成品房有个思维定势，就是认为其缺乏个性，这也是成品房在推广过程中的一个思想障碍。现在流行的一种看法是“重装饰轻装修”，后期的装饰才更能突出个性。

　　据了解，有一些开发商推出的成品房取消了菜单式装修，而是采取了统一的装修风格。这种“大胆”的尝试，其实对“个性化”的需求与成品房并没有冲突。建筑物的装修目标是完善居住功能，而个性化的审美需求主要反映在后装饰方面，比如家具等的配置，这些个性化的东西还完全掌握在业主手中，与住宅的建筑装修没有什么牵连。

　　“挑战”之二：装修质量由谁负责?

　　记者从省建设厅住宅产业化促进中心了解到，目前，商品房全装修住宅的做法有三种：一是开发商提供装修公司供买房者选择；二是菜单式装修，开发商提供多种装修设计方案供购房者选择，使成品房个性化的需求得到基本满足。

　　对于全装修住宅，开发商是完全责任人，无论是房屋主体，还是装修方面的质量问题，都由开发商负责。据了解，商品房买卖契约与室内装修合同合二为一，也就是说购房者只需要与开发商签一本合同即可。但是，这种二合一的合同形式，无形中增加了购房者缴纳的契税，但另一方面也减少了购房者买卖的繁琐手续，意味着开发商将承担更多的风险，对开发商提出了更高的要求。

　　“挑战”之三：承诺=兑现?

　　另一个制约全装修房迅速发展的问题是购房者担心开发商的承诺是否真正能够兑现?

　　而一些开发商的做法是，将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位，聘请专业的管理公司对装修进行管理，并明确双方的权利和责任，确保承诺能够兑现。这样对消费者来说是一件好事，但是，这样做的只是少数开发商，而大多数开发商还没有这么做。

　　“挑战”之四：是否物有所值?

　　全装修房每平方米至少要比毛坯房高出千元以上，对于经济能力有限的消费者来说，这笔账得精打细算才行。据了解，采用集团采购的方式，征集装饰建材名牌产品，吸引知名厂商、供应商，有价格优势，将为住户节约大约30%-40%左右的装修成本。当然，大多数购房者都有这样的心理：全装修房，开发商和装修商都要获利，不如自己去找装修队伍、自己监工。

　　于是，我们看到，一个不懂装修的人花了几倍的精力终于弄懂了装修，而房子也装好了。至于一个外行的监工到底有多大作用，可能只有装修队最清楚。开发商敢于推装修房，他选择的一定是符合大多数人需要的，而你自己的口味可能偏偏是租客不喜欢的。

　　另外，买装修房，你从一开始就非常清楚自己要付出多少钱，一般不会超支；而买毛坯房，就一定不能忘了预留一笔装修费。