采取农地自办重划模式 成本仅市价一半 掌握最好地段 厚植竞争实力

　　京城建设（2524）执行「养地」策略相当成功，不仅成本只有市价的一半，而且能掌握到最好地段的建地，未来五年内的土地已经准备妥当，有效厚植竞争实力。

　　京城建设董事长蔡天赞说，房地产景气复苏，相对土地成本也水涨船高，一年多来土地交投热络，建地也涨到每坪30万元以上，「这样的价位已经偏高」，地价上涨幅度超过房价，成本结构逆转，因此京城将暂缓购地，朝向农地自办重划取得建地。

　　最近京城就在高雄市境内的澄清路旁汇集了20公顷农地，说服半数以上地主进行第41期自办重划，其中京城拥有2.4万坪，重划后只能取回50%建地约1.2万坪，但从此农地变建地，地主都共同获益。蔡天赞表示，之前地主对重划后只能取得50%的建地都不能接受，才会造成这片农地一直种稻成为市区罕见景观，但核准自办重划后利基顿时开朗。

　　而京城的购地成本每坪约6万元，重划后只取得半数，成本增为12万元，比市价每坪约30万元便宜一半以上，全案今年12月底开始重划，预计明年8月完成，有效达成京城的「养地」策略。

　　近年来京城持续经由「养地」策略，在美术馆以及农16开发区取得共4万坪建地，并且土地成本都相当便宜，有低成本建地为后盾，支撑京城基本面稳健踏实。

　　蔡天赞说，土地取得一定要便宜，获利才会好，未来五年京城推案所需的建地都已经备妥，让京城无后顾之忧。

　　京城建设10月税前盈余为1.06亿元，单月每股税前盈余0.72元；累计前10月税前盈余为8.06亿元，以目前股本14.87亿元计算，每股税前盈余达5.42元，获利实绩在营建类股中居首，昨天个股收盘价56元，稳居类股龙头地位。