自上月卖地后，豪宅(售价700万元以上)的成交量及成交价已企硬。根据中原资料研究部显示，在卖地后全港豪宅市场共录得83宗成交，较卖地前一周70宗增长近两成，而卖地后豪宅市场更录得多宗大额及高价成交，其中浅水湾GrosvenorPlace15楼刚以5112万元成交，尺价高见18200元，创南区分层豪宅尺价新高，反映卖地后豪宅市场交投气氛转趋炽热，单位尺价更屡创新高，豪宅市场已逐渐重返升轨。

　　大型屋苑交投 回落

　　相反，一般住宅的成交量已结束反弹，成交量在上周持续下跌。美联物业(1200)首席分析师刘嘉辉表示，全港35个热门大型二手屋苑过去一周仅录得80宗买卖，较前一周106宗下跌24.5%，交投再次回落至卖地前水平。他指出，由于5月底卖地成绩理想，二手业主叫价态度强硬，但买家追价则相当冷静审慎，故在卖地后一周，利好消息消化后，成交量再次回落。此外，市场瞩目大型新盘马湾珀丽湾第三期预料于短期内推出，大大冻结市场购买力，连带二手物业亦难免有所影响。

　　中原执行董事陈永杰表示，豪宅的买家多数是公司管理层以及厂家，他们往往是经济复苏第一批得益者，因此成为支持本港豪宅的重要支柱。另一方面，豪宅供应逐年减少，加上外国投资者为了中国商机而抢先居住香港，形成豪宅需求非常强大，在03至04年是豪宅一手盘带领整体楼价上升，因此预期下半年豪宅楼价升幅达20%，由于第二季经过调整，整年豪宅楼价预期升幅约10%。

　　另一方面，大型私人屋苑以及中小型住宅的楼价仍然持续调整，陈永杰认为，现时各大发展商不断减价促销或爆发按揭优惠战，务求使一手盘的价钱贴近二手市场，给不少中小型二手楼价带来下调压力，而他预料第三季楼市两极化将持续下去。

　　利嘉阁地产执行董事廖伟强认同，豪宅与一般住宅的成交量及楼价将会两极化发展。他指出，中小型住宅供应多，加上近日政府重推出售公屋政策，无疑影响了中小型住宅买家的入市心理，再加上一般豪宅入市者多为用家、投资者或炒家，具一定实力，入市意欲不易受影响；故未来豪宅及中小型住宅市道会渐趋两极化。廖伟强预料，短期内本港豪宅市道会因求过于供而持续平稳向好，成交量不会过多；反之，中小型住宅市况则需配合楼市气氛，估计售价短期内将下调5%。廖氏指，在二手市场方面，短期内亦有一定压力，估计放盘业主叫价可望有5%回落，廖氏指，一旦回落半成，市场即有承接力。

　　豪宅07 年出现 断层

　　据上月差饷物业估价署的初步统计数字，04年豪宅(实用面积1076方尺以上)的落成量只有2700伙，05年只有1000伙，相信07年豪宅会出现断层情况；另外，□丰证券指出，07年住宅落成量26800伙。而发展商持有的农地、地铁沿线新盘及市建局的重建项目，一般住宅的潜在供应量更多达30万伙。因此楼市两极化的情况将会愈来愈严重。