■编译 尚东

　　2005年第二季度，新加坡工业租赁市场比较平静，租金水平保持低增长。工业场地租赁垂询次数比第一季度要少。然而，随着劳动密集型工业向高附加值行业的继续转化，对高技术工业空间的兴趣继续浓厚，高技术工业地产的租用率有所提高。随着机构购买者继续收购地产项目，工业投资销售市场也很活跃。然而，制造业产值和国内非石油出口等宏观经济数据增长较慢，显得不那么乐观。4月份产值与去年同期相比增长了4.8%，到5月份降到了1.7%。与此同时，国内非石油出口增长也由4月份的6.8%降到5月份的5.6%。宏观经济数字及疲软的租赁市场使工业地产房东们对前景有所担忧，为了吸引并留住租户，他们不得不做出让步，甚至提供非货币支付条件。

　　今年6月底，政府在工业土地销售计划中提供了三个地块，这些地块将从7月至9月进行招标。除了这些地块之外，上半年预留的7个地块也将在下半年出售。这些地块无疑将增加工业土地的供应量。

　　尽管租赁活动第二季度不活跃，工业地产继续保持良好的销售势头，第二季度完成了17宗交易，交易额达2.779亿新元。从投资金额看，Mapletree投资公司是这一阶段的最大买家。它以1.206亿新元的价格收购了8宗地产项目。A-REIT公司也以1.084亿新元的价格将4宗地产收入囊中。还有其他一些交易，包括交易价格900万新元的Changi南大街10号、750万新元的班丹环道（Pandan Loop）218号以及1290万新元的亚历山德拉路303号。

　　从目前情况看，考虑到全球电子工业的复苏、高油价带来的有限影响以及2005年GDP增长3.5%~4.5%等因素，未来对普通工业地产的需求将提高，这对工业家来说可能预示着更好的前景。由于工业地产供大于求，整个市场的需求虚弱，租金和资本价值近期仍将保持低增长水平。为此，第二季度，房东们也可能会将租金的增长幅度缩小。

　　根据政府统计数据，今年第二季度末，新加坡累计仓库库存面积为6090万平方英尺，比上季度净降了78.58万平方英尺。整个新加坡的仓库租用率二季度从一季度的86.2%提高到了87.5%。第二季度，仓库面积平均月租金继续低增长水平，一层为1.25新元/平方英尺，二层以上为1.05新元/平方英尺。第二季度，拥有永久产权的分层仓库的平均资本值连续9个季度保持在385新元/平方英尺（一层）和335新元/平方英尺（二层以上）。

　　政府统计数据显示，第二季度末，新加坡工厂面积累计2.889亿平方英尺。净工厂需求为190万平方英尺，比第一季度上涨了15%。全岛的租用率提高到了88.8%。普通工厂面积的平均月租金为1.2新元/平方英尺（一层）和0.95新元/平方英尺（二层以上）。由于对工业空间的需求虚弱，未来6个月租金大幅上涨的可能性不大。拥有永久产权的分层工厂面积的原始资本值一层平均为325新元/平方英尺，二层265新元/平方英尺，与第一季度持平。

　　与此同时，60年租期的分层工厂的平均资本值保持在220新元/平方英尺（一层）和160新元/平方英尺（二层以上）。

　　在高技术设施方面，在第二季度期间，新加坡市场没有新的大型高技术地产面积上市。相对高的需求以及有限的租赁地产供应量导致此类地产面积租金的上涨。6月底，高技术面积的平均租金坚挺，为1.75新元/平方英尺，而平均入租率上升到了72.9%。工业科学园的平均入租率从2004年6月底的72.5%提高到2005年6月底的77.7%。这要归功于写字楼市场的复苏——一些从事高技术产业的租户为了降低费用把公司迁到了边缘地区。由于高技术地产面积有限，在未来18个月内，平均租金将会升高。