据路透社巴塞隆那四日消息：受到散户和机构投资者强大需求的支持，以及由于这行业透过证券化而变得越来越全球化，跨境资金流入房地产市场的情况有越演越烈之势。

　　欧洲投资银行MacquareiCapitalPartners行长迈尔说，驱动这些全球性的跨境流动的三大资金来源分别来自美国、德国和澳洲的机构投资者和散户。

　　在美国，房地产投资信托互惠基金○四年录到六十九亿美元的投资净流入，是○三年的数字的一倍半，○二年数字的两倍。

　　迈尔说，与此同时，美国股市上的不动产股本去年为六十八亿美元，○三年七十亿美元，○二年四十亿美元。

　　这笔钱的大部分投资于国际物业市场，由美国流入欧洲的股本资本在○四年增加了一倍，由上一年的四十六亿美元增至九十七亿美元。

　　这些资金大部分集中于一些大买卖，例如摩根士丹利购买英国渔人码头和美国的投资机遇基金从德国州政府手中买下大片的公共房屋地段。

　　另方面，资金也从大西洋对岸流回美国，尤其是从德国，那里的房地产基金在○二和○三年吸引了破纪录的零售投资。

　　迈尔预测○五年形势将会有重大变化，澳洲将会成为全球物业投资市场的一个重要力量。

　　他说：“在○五年，澳洲人将会在美国取代德国人，并且将会在英国并接著在欧洲大陆成为一个重要的外国资金来源。”

　　迈尔说，澳洲的养老金计划约百分之十二的资产分配投资于物业，但由于相当高比例的国内投资级物业已经证券化，而且上巿物业股份已经占澳洲股市百分之九，这些资金越来越需要寻找一个海外市场。