法国房贷利率过低导致房价飙升

　　法国平均房价自1999年以来已上涨43％，“房地产市场是否存在泡沫”的争论不绝于耳。社会各界普遍认为，法国一些10万人口以上大中城市房地产市场或多或少存在泡沫，而造成这种现象的主要原因就是房贷利率过低。

　　据法国《费加罗报》报道，法国房贷利率近年来不断降低，今年2月降至20年来最低水平，其15年期房贷年利率仅为3．6％。在低房贷利率和通货膨胀的双重作用下，法国人纷纷投资房地产，导致房价一路上扬。

　　法国央行法兰西银行日前就房地产业现状作出评论：如果房价以目前速度增长，未来几年房地产市场因投机而形成泡沫的概率很大。有人认为，法国房价是被投资者和销售商人为拉高的，其价格可能高出实际价值一倍，如果任由房价飙升，房市一旦崩盘将对国民经济造成沉重打击。正是看到房地产泡沫破碎的危险性，自2000年以来，越来越多的经济学家呼吁抑制房价。

　　一法国银行家指出，5年来，法国房价涨幅为居民平均收入增长率的5倍，这种状况不可能长期存在。

　　对于房地产价格是否会在近期回落，法国经济界仍存在争议。一些房地产交易商认为房价不仅不会回落，近期还将稳步上升。他们就此提出四大论据：法国房市需求仍然旺盛；房屋投机商减少保证了房价的稳定；买房者大多是住户或长期投资者；房贷利率较低且近期内不会大幅度提高。

　　分析人士认为，低房贷利率是房价维持高位的主要因素之一。鉴于欧盟总体经济增长乏力，欧洲央行近期不可能提高指导利率，法国房贷利率也将处于稳定状态。由于银行存款无利可图，法国股市也缺乏吸引力，稍有积蓄的人都把资金投在房地产市场。有专家指出，要想有效控制房价上涨，房贷年利率至少要升至6％。

　　分析人士说，法国房地产业需要银行加息以挤掉泡沫，但由于受欧洲央行指导利率掣肘法国银行目前很难有所作为。就欧洲央行而言，它也因欧盟各成员国房地产业状况各不相同而左右为难。

　　此间舆论认为，法国房地产业“底盘”较小，2004年全国出售新房仅为11万套。即使泡沫破碎，也不会对国民经济造成致命打击。此外，由于法国政府长期推行廉租房和租房补贴制度，房屋租赁远大于房屋买卖，无房户不用买房照样可以住上舒适的住宅。