扎雷·塔马塞比安准备去看他在凤凰城购买的两处房产，结果却迷了路。这情有可原，他从没见过这两处房产，也不打算搬过来住，他住在拉斯维加斯而不是凤凰城。实际上，他在凤凰城一共购买了15套房产，“有时我被它们搞得头晕脑涨。”

　　塔马塞比安17岁时就学会了投资房地产。他还记得表哥在餐厅里将投资房产的原则写在一张餐巾纸上，然后问他：“你可以用20万美元买一套住房，也可以首付10%购买20套，你会怎么做呢？”18岁时，他花12.6万美元买了自己第一套住房，两年半后卖了36.9万美元，于是他决定不去上大学了。迄今为止他已经投资15万美元，用首付10%的方式在凤凰城买了8套住房，此外他还与一位朋友的父亲合资，购买了另外7套房产。

　　由于没有将15套房产全部出租，塔马塞比安估计他每个月要损失3500美元，但这算不了什么。“我在等着它们升值”，过去7个月里，他估计这15套房产已经从200万美元升值到300万美元。他打算在未来2-3年内将它们卖掉。

　　房产投机热得发烧

　　塔马塞比安是眼下美国房地产“淘金大潮”中的典型代表。自2000年以来，美国大城市的房价增加了近一倍，纽约为77%，迈阿密92%，圣迭哥105%，因此房地产已经成为最热门的投资领域之一。今年3月，“全国房地产经纪人协会”的一项调查发现，投资购房者已经占所有购房者的23%，相当于历史平均水平的2倍。

　　去年凤凰城房市渐火，开始被投机者青睐。当地的“大都会”房产中介机构与加利福尼亚州的投资者直接取得了联系。销售经理唐·弗朗西斯科向全州发了上百万个传真，结果有700多位投资者来到她的办公室咨询，其中一大半在凤凰城买了房。“许多人在这里只停留了6个小时，他们连房子看都不看一眼就表态说：‘如果25万美元一套，我就买两套。’他们似乎是在参加圣诞节后的清仓大甩卖”。

　　普通人也在炒房

　　拉斯维加斯的黛比·史密斯今年30多岁，是一位教师，她的丈夫贾森是位金融顾问。他们从2002年起开始投机房产。当时他们利用从房地产巨头罗伯特·艾伦那里学来的知识，在网上买了5套佛罗里达房产，每套首付1000美元。这些房子很快升值，夫妇俩对炒房上了瘾。

　　2003年夏天他们搬到拉斯维加斯，当时那里的房市正火，一年中房价平均上涨了49%。黛比和贾森开始“抢购”房产，他们首付5% 到20%，很快将14万美元存款花光，买下了7套住房。此后他们又从亲戚、朋友以及当地贷款商那里借了40万美元。现在夫妇俩已经拥有20套房产，市值约800万美元，他们的净资产也增加到400万美元。他们打算在需要现金时就卖掉几套，然后“坚守”剩下的几套来养老。黛比对记者说：“投机房地产虽然有风险，但我认为要比股市风险小得多。即使崩盘，也不会像股票那样变成一堆废纸。”

　　“投机导师”应运而生

　　40岁的凯尔文·纳卡索恩是一位高中手语老师，他刚刚在投资顾问的帮助下买了一套房子。他和姐姐一起参加了“罗斯·惠特尼导师计划”。惠特尼是全国数百位房地产投资顾问之一，他们在这股房产热中为投资者出谋划策，成为后者的“导师”。这些投资顾问通常利用晚上、周末等业余时间举办讲座、研讨会，向投资者讲授房产市场的基本理论与实用技巧。例如“罗斯·惠特尼导师计划”就向纳卡索恩提供了一位导师，后者给他上了一个星期的速成课，教给他投机技巧；此后这位导师还通过电话每周对他进行一次指导。

　　这些导师在为房市升温推波助澜的同时，也给自己带来了丰厚收入。纳卡索恩参加“罗斯惠特尼导师计划”共支付了3.5万美元。但他认为物有所值。他去年10月开始参加这项计划，12月就在拉斯维加斯买了一套房产。

　　过去两年来，分析师、专家和专业媒体一直在警告投资者：房地产泡沫即将破裂，人们应该谨慎投资，但这一预言到现在还没有实现。美国商务部日前宣布，今年3月的新房成交量销售又增加了12.2%，2005年的房价很有可能会创下新纪录。

　　（秦山）