新华网北京1月8日专电莫斯科房地产专家有关当地房价会停止上涨的预测得到了证实。据俄罗斯媒体报道，2006年11月莫斯科房价不但没有上涨，部分地段甚至还略微下跌。

　　俄罗斯政治评论网报道说，业内分析人士表示，莫斯科持续了一年多、月均涨幅达5％－10％的大规模房价上涨已经结束，市场进入了价格平稳阶段。如果这种趋势保持下去，投资者们将开始抛售以前买的商品房，这会使房价降低10％－15％。

　　一位业内人士认为，人们对不动产的需求下降，而供给却在增加，这是房价下跌的主要原因。据推测，包括不动产市场在内的俄罗斯经济严重依赖能源和原材料市场，由于2006年下半年石油价格跌至近期低水平，人们对房地产的需求也不断下降。另外，还有一大部分打算贷款买房的人由于无力支付高额房价而放弃了这一计划。

　　莫斯科房价趋稳的另一个原因是租房价格大幅上涨。许多以投资为目的的购房者依靠出租房屋能获得一份不错的收入，但不断上升的房价可能会让一部分原本靠租房获利的投资者将房子高价售出。房租上涨后，这些人卖房子的欲望就不那么强烈了。统计显示，如今30％－50％的住宅是以投资为目的购买的，如此数量的闲置房一旦涌入市场，将会给房价带来巨大冲击。

　　据报道，莫斯科的房价已经达到当地中产阶层（人均月收入约2000美元）所能承受的极限。如果房价继续上涨，中产阶级即使借助贷款也买不起房子。

　　分析人士预测，尽管房价有所下跌，但莫斯科楼市的基本态势不会改变，房价对绝大多数俄罗斯人来说还是太贵。扩大建房规模可以扭转这种形势，但这远远不够。目前俄罗斯政府支持的银行住房贷款计划仍是推动房价长期上涨的因素。