德国实行独特的"先存后贷"合同储蓄模式，约占房贷总额一半，另外30%住房贷款来自商业贷款，其余来自家庭储蓄。德国所有房贷都实行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率，期限平均为11年半。这种长期房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场波动。

    德国的房租控制

    德国的房屋出租价格方面，与房屋出售价格一样，德国政府对房租也进行了严格限定，由市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构，共同制定该地区不同房屋类型"房租合理价格表"。房租超过"合理房租"两成的就构成违法行为，超过50%就构成犯罪行为。

    从上述德国地产市场管理来看，中国地产有必要借鉴，而如果保障性住房及居民不能实现"居者有其屋"或任凭地方政府、企业炒作土地，那么地产资产的泡沫迟早会破裂，目前中国地产规划应尽快纳入政府保障上来，目前房价的下跌有其合理性，涨得越高，跌得越深，政府应消除房价泡沫后，使其价格稳定下来。德国地产市场发展表明，依据法律消除暴利，进行管理的有效，就能使居民满意，安居乐业。 （肖玉航）