房价下滑理论上会有助提升销售，但对病入膏肓的美国市场或许并不适用。

    本周一，全美房地产经纪商协会公布了对今年2月美国楼市状况的调查，意外显示成屋销售7个月来首次上涨，但房价中值却比去年同期下跌了8.2%，创下了40年来的最大跌幅。

    根据这份调查，尽管2月成屋销售比1月上升了2.9%（按年率为503万户），但与去年同期相比还是大幅缩水了23.8%。此外2月房价中值较去年同期下跌8.2%，仅为19.59万美元，创下来该协会1968年有统计以来最大跌幅。

    该协会解释说，楼价持续下滑反而推高了人们拣便宜的心理，因此更多人趁低价大幅买进；并进而认为，随着房价下跌，房贷成本就会减低，房屋销售可能会在今年下半年有所起色。

    但似乎没有证据显示投资美国房地产市场的良机已经到来。房价下降使得购房者月还款额实际价值增大，还影响到出租房屋的所得利润，数百万美国人的债务水平已经超过了房屋价值。

    美国媒体更是拿美联储主席伯南克的不动产贬值，来说明普通美国民众面临的损失程度。彭博社推测说，伯南克在华盛顿国会山庄的豪宅贬值了近25%，并称伯南克这笔投资正值2004年的楼市高位，该地段这种房型的要价一度高达110万美元，目前已跌回至84万美元。

    只要房价继续下跌，就不能排除潜在买主推迟购房的可能，这让第二天出炉的标准普尔全美大城市房价指数更加令人期待。

    标准普尔在周二公布了依旧惨淡的数据，并忧虑地宣称：“楼市继续供大于求，抵押贷款申请难度继续提升，美国未来几个季度的房价将继续下降。”