土地增值税加剧整合

    除在北京，地产商在全国各地的欠税名单上都名列前茅。2月下旬，上海财税门户网站刊登了上海市国税局、地税局发布的2007年第四季度欠税公告，620多家企业和单位名列其中，房地产公司成为欠税大户。

    而根据各地方税务局的欠税名单显示，广州35家欠税企业被曝光，26家房企榜上有名；重庆市的欠税大户中，房地产企业占半数以上。

    京展担保地产分析师戴晓光认为，除了信贷紧张外，土地增值税等税收进一步严格清算，无疑让这些地产企业雪上加霜。

    “以前由于资金瓶颈，大部分中小地产企业引进了有实力的开发商进行合作，其中产生了地产和物业的增值，如果严格清算，这些地产企业也将担负大量的成本。而且，由于中小房企大多是在二级土地市场上拿地，如果除去土地增值税，一个项目利润便所剩无几。”戴晓光说。

    据了解，一些中小开发商之前以较低价格拿到土地，然后在去年拿地狂潮时以高价倒手，如按土地增值税清算标准来执行，其倒手价格的60%将不得不拿去交税，这对以往靠倒地为生的一些中小地产企业，无异于釜底抽薪。

    “去年下半年以来，从紧的货币政策加上严厉的宏观调控措施，地产企业遭遇到前所未有的资金紧张。此次出现在北京地税局公示的欠税名单中，还新增了一大笔欠税税种——土地增值税，多达上百万元。”一位名列欠税名单的房地产企业内部人士向记者诉苦。

    他表示，虽然开征不到一年，但土地增值税是这次房地产欠税企业增多的主要原因之一。

    “但随着信贷政策从紧背景下、税收政策进一步从严，中小地产商资金链的收紧，无计可施之时，下一步转让项目、土地的将会越来越多。不仅项目转让、兼并、倒闭也会不断发生，地产企业走逃、失踪等情况还将不断增加。”戴晓光说。