前两年北美热钱进入大陆房市,造成沿海房地产过热。近来由于人民币持续攀升,加上“欧洲炒房团”的影响,华裔投资者开始将炒房方向转回美国
2月中,《华尔街日报》以《外国投资人也许可以拯救纽约房市》为标题,描述纽约房市的现况。由于股市不好,华尔街股利分红减少,对于未来经济衰退的忧虑,影响纽约高级住宅的买气。
但是这些需求的缺口刚好被外国投资者取代,因为愈来愈多的外国人对美国的房地产有兴趣,尤其是美元汇率走低,外国货币更有购买力。
2007年美国地产协会(National Association Realty)的一份研究发现,有30%以上的协会成员,至少有一位以上的外国客户,而其中以佛罗里达州最多,有65%。
外国投资者买房数量前五名为:墨西哥、英国、加拿大、印度和中国。平均购买的房价为29万9500美元,高于全美的平均房价。加拿大人购买百万美元以上的房子最多,但以中国投资人的平均价最高,为34万美元;其次为英国人的33万5000美元;墨西哥人最低为22万7300美元。
近半为了度假
值得注意的是,平均28%的外国人是以现金付款的方式购屋,比美国人的8%高出许多。
如果以国籍来分,接近一半(47%)的加拿大人以现金买房,英国人有33%,中国和印度人为19%。不过,大多数投资人还是利用现在较低的利率贷款购屋。
报告也显示,47%的投资人买房是用来度假;22%用于投资,其余两者皆有。大部分的欧洲人和加拿大人喜欢在南边买房,主要是气候宜人的佛罗里达州。而墨西哥人也喜欢在该州置产,主要是地缘关系,进出方便。
亚洲人则44%偏好距离他们更近的西岸。 纽约资深房产业者万伯瑞表示,华裔投资者的买房重点选在加州、纽约等华人较熟悉的城市。他认为,前两年北美热钱进入大陆房市,造成沿海房地产过热。近来由于人民币持续攀升,加上“欧洲炒房团”的影响,华裔投资者开始将炒房方向转回美国。
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