偏爱买豪宅

    虽然外国人来美投资房地产的原因之一，是因为房价较过去为低，但实际上，他们所购买的可不是便宜货。根据地产公司Brown Harris Stevens的数据显示，包括超过美元500万或以上的豪宅，在去年前六个月交易量上升20％。

    3月份的《BusinessWeek》指出，top 5％最顶级豪宅的价格仍创新高，其中的原因也是来自国外的投资者。豪宅营销机构的创办人摩尔（Laurie Moore-Moore）指出，“有钱的外国买家利用汇率优势及相对低的房价，想要进入美国房市。”

    相对于美国本地人的谨慎保守，外国投资人反而显得积极。纽约Brown Harris Stevens地产公司经纪人山普表示，过去一年每五个买主可能才有一位是外国人，现在是每五个就有三位。Halsted地产公司执行副总裁福比斯认为，一般人开始对于200万美元左右的房子变得更加小心，但是他发现在那个市场有三成以上的买家来自欧洲。

    观望情绪仍重

    不过，未来房地产的走势并不明朗。

    “2008年，一切会回到基本面”，Brown Harris Stevens地产公司资深副总裁John Burger说。不确定的市场也使一些买家愿意再多等一会儿，例如福比斯的客户愿意再等个半年，或者他们即使开价，最多开到订价，不会再加码。

    现在进场，也许能够买到相对过去两年便宜的房子。但是未来几年的情况如何还是未知数。

    此外，随着美元长期看贬，资产也会相对缩水。如果以投资的角度来看，未必合算。万伯瑞表示，反而是随着人民币逐年看涨，应该吸引更多海外投资人前去中国大陆置产，这样做应该更符合经济规律。

    （本文由台湾《远见》杂志独家提供）

    (作者：张德龄)