美国全国住宅建筑商协会首席经济学家表示，09年美国新屋开工数及销售还将出现下滑，但市场可能于中期见底，此外就业持续下滑对市场前景压力较大。

　　综合外电1月21日报道，美国全国住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)首席经济学家克劳David Crowe)20日表示，09年底房地产市场情况不会比目前好很多，但预计09年将成底部。

　　克劳在国际建筑商展上发表讲话称，09年新屋开工数预计还有近30%降幅，新房销售将下降14%。但他认为市场可能于09年中期见底。

　　他表示：“房地产市场将以回升结束09年。回升势头不会很强，同时09年期间房价仍会出现下跌。”

　　目前就业持续下滑对住房市场前景构成较大压力。抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)首席经济学家诺沙夫特(Frank Nothaft)预计09年底失业率将由当前7.2%跃升至8.7%。这将推升抵押贷款违约率和止赎数量，并导致早已膨胀的市场供应进一步增长。

　　克劳表示，未来就业形势将进一步挫伤已近历史低位的消费者信心，“使得消费者不愿出行购买耐用商品”，其中就包括住房。这使得待售房屋多余库存清理工作更为困难。

　　克劳估测，目前空置的和市场上待售房屋数量为620万，其中三分之一为新建房屋。他认为这一水平比住房平衡率高出约150万个单位。

　　他表示：“除上述静态供应外，房屋止赎数量也在持续增长。”

　　克劳表示，建筑商正试图清理这些供应，其措施包括减少住房开工数和推动空房销售等。近期一项有关减让政策的建筑商调查显示，仅有12%建筑商表示不会提供任何额外待遇，而03年时这一比例为50%。

　　这些减让政策包括降价和以零成本提供额外设施等。克劳表示：“实际上，所有建筑商都在采取额外行动以推动住房销售。”