房价走势现分歧 大量资金项目转战二三线城市

　　楼市调控累积效应年中释放 市场预期明显转变

　　核心提示

　　上周(5月30日－6月5日)适逢端午节期间，部分开发商利用假期加紧出货，并运用营销手段加大成交量，使成交量小幅上升，由于新盘多在关外，成交均价受成交格局的影响而微有下降。同时，盛传已久的二手房按评估价征税的消息尘埃落定，此冲击波直指二手房市场，或将掀起新一轮的楼市波动。

　　而在中国房地产百城价格指数调查中，纵观全国百城5月楼市，成交均价仅比4月上涨0.53%，有21个城市环比下跌，调控成效已经在全国慢慢显现。

　　深圳

　　房价微落，二手房评估征税倒计时

　　根据世联地产的市场周报显示，上周(5月30日－6月5日)深圳一手房市场共成交475套，环比上升16.7%；成交面积4.25万平方米，环比上升13.9%；一手房成交均价为17665元／平方米，环比下降2.2%；二手房市场共成交1536套，成交套数环比下降16.6%，成交面积为13.56万平方米，环比下降14.5%；成交均价20156元／平方米，环比下跌0.15%。一、二手房总成交套数为2011套，环比下降10.6%，成交比例为0.31：1。

　　据悉，此前坊间传言的二手房按评估价征税的消息在近日得到确切证实，昨日深圳市地税局联合市国土委召开存量房(二手房)评估征税政策新闻发布会，公布了征税方式和税率，这无疑将对深圳房地产市场产生巨大影响。新出台的二手房交易核定征税政策规定：二手房转让有两种征税方式，一是按购房合同价格计征，要求证明房价属实的资料齐全、理由充足；二是由税务部门核定征收，这主要是针对严重低于实际房价的“阴阳合同”。业内专家分析认为，一旦政策真正出台，将对二手房市场产生较大影响。因为二手房现在的实际价格大多已远高出当初的登记价，一旦按评估价征收二手房交易所涉及的个税、营业税等税费，由于交易成本上升，二手房交易量或将下降。

　　另据世联地产数据显示，上周深圳3个项目新增预售，新增住宅预售1618套，新增供应面积12.82万平方米。

　　上周宝安、龙岗两区新房成交390套，占全市成交量的82.1%；其他四区共成交85套，占全市成交量的17.9%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为37386元／平方米，龙岗区全市最低为14705元／平方米。上周全市新增土地供应1宗，位于南山蛇口片区，土地面积达69.76万平方米，属港区特大型综合用地。

　　上周新房成交量出现了小幅度的回升，成交均价小幅下降；新增预售面积较大，开发商经过长时间的潜伏后，推盘的节奏有所加快；后市随着供应量的增加，成交量或将出现较为明显的上升。

　　记者看市

　　限价不代表低价

　　限价令无疑是当前深圳楼市最流行的字眼，在此政策下，关外许多项目价格定位变得分外敏感。可以肯定的是，限价深刻影响着目前楼市的成交结构，也带来了市场未来降价的预期，房价微落或持平而非大涨，与之关系自然不小。

　　不过，显而易见的是，市场上不乏一种现象许多项目都在以吃亏、削利的姿态来宣告自己在限价令面前的不堪，谁真谁假置业者一时难辨。从记者的角度来看，当前龙华、布吉等各大关外片区项目定价并不低，限价令真成为开发商的掣肘还是变身为部分项目的营销噱头，值得深思和进一步观察。

　　全国

　　百城住宅：5月份量价疲软

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年5月，全国100个城市住宅平均价格为8819元／平方米，较4月上涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与4月持平，21个城市环比下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有67个。

　　与去年同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.12%，其中36个城市涨幅介于5%－10%之间，23个城市涨幅在5%以内，13个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在4%以内，其中苏州、宁波等7个城市跌幅低于1%。

　　5月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：乌鲁木齐、衡水、湘潭、株洲、新乡、镇江、徐州、潍坊、中山、沈阳、聊城，涨幅皆在2%－3%之间。另有秦皇岛、威海等19个城市的涨幅在1%－2%之间，三亚、武汉等46个城市的涨幅在1%以内。保定、吉林和昆明5月住宅价格与4月持平。5月住宅价格环比跌幅居前的城市是德州、哈尔滨、海口，跌幅在1%－2%之间，另有杭州、南宁、宝鸡、北海、郑州、苏州、佛山等18个城市下跌，跌幅在1%以内。

　　另外，根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据，5月十大城市平均价格为15820元／平方米，环比上涨0.11%，同比上涨3.94%。具体来看，6个城市价格环比上涨，其中深圳涨幅超过1%，武汉、广州等5个城市的涨幅皆在1%以内；杭州、天津等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。

　　记者看市

　　不涨便跌难“横盘”

　　近期的全国地产总是跟股市、海外资产之类的词汇联系密切，无论资本在股市中的撤退，还是金融资本对地产公司的冷待，都是在说明同一个问题，楼市不再是黄金十年中的楼市，物业并不见得就一定是优质资产。

　　全国楼市在今年走过是一条观望之路，5月自然也概莫能外，在“三限”的严厉调控下，地产业的预期潜移默化地发生改变，按照市场不涨便跌难“横盘”的经验规律，市场似乎只待压垮骆驼的最后一根稻草。而在此过程中，不同区域、不同模式、不同产品类型肯定面临着不一样的结局。二三线城市就是价格洼地？商业地产就是资金避险港？这些疑问正在被时间解迷，而5月楼市的表现无疑正是最后答案的重要暗示。(记者 韩玲)

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