2012上半年，长沙房地产市场在艰难步伐中缓慢前行，前期出台的各项房地产调控政策的影响仍在持续，有效抑制了部分购房需求，自主需求成为绝对主流。【相关阅读：《长沙楼市》秋季刊电子版阅读】
据悉，长沙市房产研究中心依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统中的新建商品住宅网签数据和二手住宅成交数据，对2012上半年的购房对象进行解读进行统计分析与研究，并发布了《2012上半年长沙市内六区住宅消费特征研究》。
岳麓区与雨花区平分秋色 望城区迎来发展的契机
随着大河西先导区这几年的大力建设，岳麓区充分发挥其生态人居的优势，备受购房者青睐，置业人群大大增多。值得一提的是，得益于大河西的发展，望城撤县设区后，其房地产业也迎来了快速发展的机遇。
长沙市房产研究中心数据显示，2012上半年岳麓区购房量占购房总量的26.79%，居第一位，略超雨花区；望城区的购房量占总量的14.13%，居第四位。长沙市房产研究中心市场监测部申蝶分析，长沙岳麓区没有市中心动辄上万的房价，也不像武广版块被炒得虚高的房价，优美的居住环境以及公道的价格，所以，岳麓区成为许多家庭的置业首选。至于望城区则是因为其低房价大大吸引了购房者的眼球。
在二手房方面，长沙雨花区的二手住宅成交最活跃，岳麓区二手房市场同新房市场存在一定差距，二手房市场的活跃度明显低于新房市场，望城区还处在刚起步阶段。有业内人士认为，长沙的二手房一直以来都是长沙的软肋，在楼市调控下，二手房的活跃度低于新房市场更是属于意料之中。业内人士潘昭晖也在其微博上表示，长沙二手房沉寂已一年，不活跃也属正常。
住宅成交面积主要集中在60-120㎡ 高总价住宅成交下降
《报告》数据显示，二居室、三居室是长沙市内六区住宅购买的主力户型，面积大小倾向于60-90㎡、90-120㎡。对此，长沙市房产研究中心市场监测部相关负责人申蝶表示，由于受到限购的制约，主要用作投资的一居室成交下降，政策同样也影响了部分改善性需求的换大房计划，大户型成交也下降。因此，楼市调控将投资型需求及部分改善型需求拒之门外，首次置业需求以中小套型为主。
业内人士分析，在楼市调控下，高端产品、投资型产品受影响较大，长期投资客离场、改善客户观望，刚需客户虽然出现观望氛围但仍然成为市场的主力军，这样就导致上半年长沙住宅成交面积主要集中在60-120㎡区间。
数据显示，40-50万元、50-60万元两个价位区间略胜一筹，分别占20.15%、19.36%。相比去年，30-70万元之间的各个价位段的比重均有所上升，两端价位区间占比下降。长沙市房产研究中心相关负责人认为，由于长沙针对90m2以下住宅限购，30万元以下住宅成交比重下滑5.56%，70万元以上住宅成交比重也下滑4.24%。
二手房一次性付款为主 新房公积金贷款比例提升
长沙市房产研究中心数据显示，银行按揭仍是长沙市内六区新房购房者选择的最主要的支付方式，占比52.29%。其次为一次性付款，然后是公积金贷款。同去年相比，最主要的变化就是一次性付款下降12.41%，公积金贷款增长9.92%。
长沙市房产研究中心市场监测部相关负责人申蝶分析，一方面，能够承担起一次性付款的购房对象被限购，刚性需求者以贷款为主；另一方面，银行按揭贷款利率优惠的降低，公积金贷款利率与商业贷款利率差别越拉越大，公积金贷款优势凸显。与新房市场以银行按揭为主的特征相反，一次性付款是长沙市内六区二手房市场主要的支付方式，占比70.13%，其次为银行按揭。对此，长沙相关业内人士表示，一次性付款比例又有所上升，主要是二手房贷款审批难，特别是在货币政策整体收紧的背景下，部分商业银行甚至暂停对二手房放贷。【点击进入《长沙楼市》电子版】
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