【业内说】
当代万国城MOMA营销总监于睿：
梅溪湖区域升值前景堪忧
记者：您如何看待当前的“梅溪湖热”现象？
于睿： “梅溪湖热”是片区自身优势决定的：首先，梅溪湖是上届政府指定的未来长沙城市的“中心”，将由政府斥资打造成新兴城市中心；其次，梅溪湖拥有当代城市内难得的山水环境，再加上西二环的拉通，促进了该区域与主城区的联系，独特的资源环境加之便利的交通，吸引了大多数人群的眼球；再者，随着城市化进程的快速推进，城区内土地供给严重不足，新兴城区逐步发展，带动着梅溪湖片区的发展。
梅溪湖是新开片区，为中层、偏高层家庭购买生态宜居房的理想地块，客户看准此区域的未来升值趋势。加之政府助力，更加强了此类置业圈层的购置心里。而人民币贬值速度剧增，置业投资远高于将巨资放入银行的回报期望值。
记者：对于此片区的发展前景，您有何预期？
于睿：个人认为，这种火爆势头定会得到抑制。第一、政府换届将会导致未来的工作重点转移；第二、随着城市发展的加速，良好的生态坏境不知能否持续保持。
预计不久之后，此片区将会冷淡下来，若管理不当，生态环境将会恶化；而房价若持续攀高，将脱离以上圈层的购买力；政府着重打造点的变迁，片区升值空间将会变小。
记者：梅溪湖版块要具有长足发展力，其原驱动力是什么？
于睿：主要驱动力为湖景生态，随着人们生活水平的提高，有车一族随处可见，且越来越看重身体的健康。然而，城市化的加剧、生态环境的严重破坏、居住条件变差都在威胁着人们的身体健康，人们会撇开拥挤、脏乱、嘈杂的市区，而选择生态、安静、环保的次市区。
记者：目前梅溪湖板块楼盘定价已普遍高于周边市场，您如何看待此价格定位，目前阶段值不值得下手？
于睿：梅溪湖片区的价格颇高，重点针对首改，和二改置业的中、偏高圈层人群。长沙作为中部城市的龙头大哥，中、偏高层阶层人群城市覆盖率较高，且接受能力较强，因此此价格定位较为合理。本人看来，现阶段，如手上有房，且资金富足的话，可以选择在此区域内购置一套，因为时不待我，选择银行增值，还不如选择置业升值，再者，优良的居住环境，并不是处处都能够看得到。
记者：如果让你推荐购买梅溪湖边的楼盘？你会推荐哪个？
于睿：我会选择罗马国际公寓。首先，该项目价格合理；其次，该项目既享受生态环境的优良性，又满足了生活的日常所需。
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