株洲土地市场注重商业配比 比例较高地块更易成交
中国土地市场网显示，株洲市本级在10月29日发布两宗土地的招拍挂出让成交公示，处于公示期的这两宗地块均位于石峰区，其中一地块土地用途为其他商服用地，主要用途为商住，商业比例小于75％，另一地块主要用途为城镇住宅，兼容商业小于30％。事实上，从株洲今年挂牌和拿地的情况看，兼容商业比例较高的地块成交相对更容易。
今年的土地市场虽然不算景气，但是，在招拍挂成交地块中，从土地用途上看，仍然是商服用地和兼容商业的其他普通商品住房用地成交所占比例较高。记者统计中国土地市场网显示的株洲上半年的十宗成交地块（自2012年1月开始）发现，除去三宗工业用地外，城镇住宅用地为两宗，商服用地一宗，其余4宗用地均兼容商业，最高比例达到20％。
今年8月底被奥园地产高价拿下的神农城唯一大型商住用地，土地用途为其他普通商品住房用地，同样兼容20％的商业，拿地时，奥园相关负责人就透露，将包含ShoppingMall、情景商业街和全国一线城市才有的顶级养生会馆、写字楼在内的高端商业综合体等商业配套。
“从成交的一些土地来看，今年的招拍挂土地在容积率上都有所限制，也就是容积率较低。”湘江名都营销总监汤辉称，在要求容积率较低的情况下，做纯住宅显然有压力，通过商业比例来进行成本控制是一种方法。湖南株洲华晨房地产开发有限责任公司企划部总监徐祖政透露，开发商拿地一般会考虑商业配比，从土地价值上讲，商业的利用率更高。在目前的形势下，开发商更加倾向于做复合型的产品。
作为商住用地，在供给上显然比纯住宅用地的限制要大，汤辉称，在消防要求、车位配比和绿化率上都有更高要求，受节约集约用地原则限制，其土地供应也更少。
另外，商服用地和兼容商业较高的其他普通商品住房用地的区域选择性都更强，在地域选择上，除去交通便利外，地段、商圈氛围和经营环境等都是商业需要的因素。因此，也制约了商服用地的地块供应。
