奥园地产“情定”神农城 7.08亿总价拿下绝版商住用地
今年7月株洲城区一地块竞拍溢价2950万，刷新了株洲商住用地成交总价记录。而在昨日，此项记录再次被刷新，株洲奥园以近7.08亿元出价将有着神农湖美景的神农城3号地块使用权收入囊中。在株洲市房产管理局市场信息科科长李艳艳看来，此番出价充分证明了上市房企奥园地产对于株洲市场前景的看好。株洲土地市场回暖信号进一步强烈。本报记者 熊露株洲报道
看好株洲市场，逆市扩张抢占“桥头堡”
今年上半年，株洲市区推出并成交的土地招拍挂项目仅9宗，商住用地成交量相比去年同期来说下降明显，与此同时，推地数量同样趋紧。然而，随着楼市复苏，在供销两旺的向好趋势下，开发商资金回笼后，将增加对新一轮开发用地的需求。湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高认为，优质地块永远是“香饽饽”，此次株洲奥园拿地充分说明开发商对后续市场信心不减。
作为上市房企，中国奥园地产集团股份有限公司在正式进入株洲房地产市场后，逆市扩张，以高价拿地的“大手笔”抢占株洲市场的“桥头堡”。
“株洲奥园成立之初，我们就有意拿下神农城3号地块。”杨迪宇解释，这宗地处于神农大道与珠江北路交叉路口西北角，是神农城片区的唯一一宗直面神农湖景的大型商住用地，地段独一无二。从该地块步行到神农城仅需过一条马路；步行至庐山路的北师大附中也仅需10分钟。
汇聚稀缺价值，神农板块打造城市新格局
定位为城市新名片、新客厅和新坐标的神农城，是株洲市城市提质战的重要项目，根据规划，以“全球华人炎帝文化景观中心”为主题的神农城将成为株洲政务、金融、文体、交通四大中心的汇集地与河西新城发展的绝对中心区域。
占地面积近3000亩、超过百亿的总投资，对于株洲来说，这是第一次，以城市名片和客厅来定义一次汇聚景观与商业的“大手笔”：与市委市政府毗邻；将打造23万㎡融城商业综合体并形成“总部经济效应”；神农大剧院和神农艺术宫等将在这里冉冉升起；3所学校在此形成鼎立之势；5座跨江大桥均以神农太阳城为中心汇聚；城际轻轨和高铁站近在咫尺。
河西新城乃至整个株洲的中心，非神农城莫属，在日益明晰的规划版图上，神农城带来的是整个片区的崛起，房地产业内人士认为，神农城已经成为楼市开发的成熟区域，其区位优势、完善配套和先进规划及不可替代的优美环境都决定了它的“炙手可热”。
奥园·神农养生城，打造“皇冠”上的“明珠”
神农城作为株洲未来城市发展中心，依托其顶级规划，有业内人士认为，神农太阳城的商业体量和业态决定了该片区必将成为株洲最热最集中的热门商圈和地产价值新区。杨迪宇认为，如果将神农城比作株洲市“皇冠”的话，那么，这块地将就是“皇冠”上的“明珠”，“其地段的唯一性与稀缺性、周边城市社会公共资源的权威性和排他性将是这块地最显著的标志。”这颗“明珠”将被株洲奥园打造成国际性的商住项目——奥园·神农养生城，此前曾有开发商表示，该绝版地块的位置和价值，都决定了其将会作为顶级高端项目来打造。
据介绍，株洲奥园计划对该项目总投资超过20亿，以最多5年的时限开发完毕，打造包括高层空中花园洋房和多层花园洋房、小户型公寓在内的顶级住宅小区，在商业部分，则会有包含Shopping Mall、情景商业街和全国一线城市才有的顶级养生会馆、写字楼在内的高端商业综合体，并与太阳城的商业业态相互补充。
更重要的是，“我们希望这样的绝佳位置上，打造出来的是艺术品而不仅仅是商品。”杨迪宇称，奥园·神农养生城将保留原生态山体，并且作为神农城景观的一部分予以打造。 “居住+健康”是奥园持之以恒的经营理念，之所以命名为“神农养生城”，是因为奥园在广州的养生别墅和养生城项目将“居住+健康”的理念升华到了一个新的高度。恰好与神农氏的“天人合一”理念高度契合。项目独有的顶级养生会馆及养生膳食，秉承了神农氏传下的中医原理，是炎帝文化的精华结晶。
