株洲下半年土地放量增加 开发商：拿地或“看菜下饭”
8月29日，在十一届全国人大常委会第二十八次会议上，财政部部长谢旭人指出，今年前7个月，我国国有土地使用权出让收入13490亿元，下降27.1%。但是，8月多地土地市场都开始呈现“升温”趋势，“土地盛宴”开席，根据中国土地市场网的地块公示信息，7月和8月株洲通过招拍挂出让普通商品住房用地共6宗，且有一宗土地溢价2950万元的情况出现。
土地供应节奏加快
来自湖南省国土资源厅地产处的证实消息称，湖南将在土地供应计划上做出相应调整，调整后的全年供地计划总量调整为5653.4公顷，上调27.07公顷。
株洲市8月应市的5宗土地同样值得有实力的房地产商关注，热门地块比例的提升显然应和了株洲市国土资源局相关工作人员的说法：“下半年放出的土地量会多于上半年，且有优质地块。”
多种原因促推市场
从上半年全国总体情况看，多数城市住房用地供应计划完成率都低于往年，国土部公布数据显示，上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷，仅完成了全年住房供地计划29.6%。供应量减少导致地方政府土地出让金的减少。进驻株洲不久的上市房企奥园地产就在8月刷新了株洲商住用地成交总价记录，拿下神农城3号地块，“主要是我们看好株洲发展，而且神农城绝版地块对我们有很大吸引力。”中国奥园株洲片区副总经理杨迪宇称。
天元区某项目的营销总监告诉记者：“推地也要看市场情况，今年上半年形势一般，明显开发商拿地意愿不会很高。”在通过“以价换量”回笼资金后，下半年开发商或许会根据能力拿下一些优质地块。
拿地仍需理性先行
在株洲下半年推出的地块来看，商住项目占据多数，湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高认为，株洲尽管土地成交趋势向好，但是更多应该算是房地产企业转型过程的需要，“在利润减少的情况下，开发商往商业地产转型是趋势。”
株洲华晨房地产开发有限责任公司企划部总监徐祖政认为，相比上半年的土地市场情况来看，目前应该是处于恢复期，“开发商的信心回升是一方面，另外房地产企业拿地也是与自身的开发进程和计划有关。
“拥有足够的现金流再考虑拿地。”株洲高科房地产开发有限公司开发营销部部长赵海明称，面对土地市场，开发商应该理性先行。
