今日，长沙市房产研究中心权威发布了《2012年1月长沙市存量房基准房价分析报告》（以下简称“《报告》”）。据了解，1月份长沙市存量房基准房价是指在正常的市场条件下，以2006年以来商品房成交的网签价格统计为依据建立数学模型，通过分区划片，利用长沙市存量房价格智能评估系统修正并评估得出的各一、二级区片内高层或多层住宅在标准内涵状态下反映市场大多数状况或价格平均水平的非特定的高层或多层住宅价格。与实际成交均价相比较，基准房价具有较好的稳定性，在正常市场成交情况下，实际成交均价基本围绕基准房价上下波动。
高层住宅存量房基准房价芙蓉区环比涨幅最大
根据《报告》显示，1月份长沙市内五区高层住宅基准房价表现出一定的区域差异性。一级区片高层住宅存量房基准房价最高的区片为如意街，达11243元/㎡，基准房价最低的区片为岳麓山西-望城东。各区域来看，基准房价排名前十名中，天心区、开福区各占3席，雨花区占2席，芙蓉区和岳麓区各占1席。
从一级区片高层住宅存量房基准房价价位结构来看，一半左右区片存量房基准房价价位为5000-7000元/㎡，环比略有上升，而基准房价在万元以上的区片仅1个，较12月减少1个区片。总体来看，1月份一级区片高层住宅存量房基准房价价位结构基本反映了长沙市房地产价格水平和市场形态。
“1月份共有56个一级区片高层住宅出现房屋成交， 55.17%的区片存量房基准房价呈现不同程度下跌，下跌的区片较12月份增加5个。其中，价格环比涨幅最大的为万国城-新世纪小区，环比跌幅最大的为湄溪垸-白鹤路-刘家坪。”长沙市房产研究中心相关负责人介绍，1月一级区片高层住宅存量房基准房价总体保持稳定，涨、跌幅度较12月份有所缩小。
从二级区片情况来看，1月份长沙市内五区高层住宅存量房基准房价最高的区片是金色屋顶，达15873元/㎡。44.95%的区片存量房基准房价价位在5000-7000元/㎡区间，与12月基本持平，而基准房价在万元以上的区片34个，较12月减少4个。各区域来看，1月份开福区二级区片高层住宅存量房基准房价领先全市，前20名中开福区独占8席。
