存量房基准房价基本代表各区片真实价格水平
“在实际成交过程中，会出现大量过低或过高成交楼盘造成实际成交均价难以反映出真实房价水平的情况。存量房基准房价可为出现类似情况的区片提供价格参考，降低异常成交价对实际成交均价的影响。”长沙市房产研究中心该负责人介绍，存量房基准房价基本代表了各区片真实的价格水平，而实际成交均价只有在无非正常市场价成交的房屋，才能反映出区片的真实价格。
据了解，长沙市存量房基准房价基本上代表了各自区片的平均水平，在房屋价格评估中，可将其视为比准价格，具有较强的实用性、指导性和可操作性，可较准确地反映系统涵盖区域内的房地产价格水平和变化趋势。
“长沙市存量房基准房价可为房地产交易和房地产评估提供参考标准；为拆迁补偿提供最低标准；为政府纳税提供税基计算依据等方面将发挥广泛重要作用。”长沙市房产研究中心该负责人介绍，欲了解各月长沙市存量房基准房价情况，可成为长沙市房产研究中心VIP会员，直接登录查询。此外，普通购房置业者欲了解自住房屋价值的涨跌变化，可登录长沙市存量房价格智能评估系统大众版自主评估。
相关名词解释：
存量房基准房价:指在正常市场条件、特定时点、不同区域、不同用途、不同类型设定条件下的评估市场价格，主要体现在两个方面：其一，它是一种在设定标准状态下的房地产价格，根据市场交易数据统计建模，反映市场大多数状况或价格平均水平。其二，它以区片价的形式表现，能代表区片的平均价格水平，非特定房地产的价格。
高层存量房基准房价:总层数7层以上，一梯三户东-南北向、产权面积为90-120平方米区间内的第10层框架结构房龄为一年的毛坯现房为标准状态的房屋当前市场估值价格(单位：元/平方米)。
多层存量房基准房价:总层数7层及其以下、一梯两户中-南北向、产权面积为90-120平方米区间内的第2层框架结构房龄为一年的毛坯现房为标准状态的房屋当前市场估值价格(单位：元/平方米)。
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