龙年春节期间楼市的冷清，让长沙不少品牌开发商心中带着一丝忐忑，而更多的开发商，尤其是中小开发商则依然在初春的寒冷中品味着楼市调控的苦涩。长沙楼市面临着新一轮市场分化的冰火考验。长沙楼市是短暂回暖还是走向复苏？购房者仍在观望还是已到出手好时机？房价是继续下探还是已有反弹？初春的长沙楼市乍暖还寒。
市场观望进入疲软期 刚需撬动市场
“二环内其实根本没几个楼盘真的降价，现在房东又要涨租金，等不起了！”0731房产网网友“回归”参与新闻PK台《调控政策延续，2012年是否是买房时机？》话题探讨时这样抱怨道。这种观点在网友和购房者中具有一定代表性。自去年底，长沙房价开始松动，不少楼盘推出“一口价房源”、团购等降价打折活动，但在政策从紧的风声中，房价并没有降多少，市场观望已经进入疲软期。
上周六晚央行再次下调存款准备金率，给市场释放了一部分流动资金的同时，给房地产市场带来了信号意义。同时，首套房贷款利率和门槛都有了下调的迹象，购房者的贷款环境有了改善，加之多地出台了针对房地产市场的微调政策，其指向和信号意义明显，压抑了一年多的刚需客户悄然入市。
在大幅降价无望，担心政策松动和房价反弹的心理下，不少购房者放弃观望，出手购房。长沙市房产研究中心数据显示，长沙市内六区年后新房网签量连续三周环比攀升，已回到每周千套以上新房成交量水平。【相关阅读：长沙市内六区每周楼市销售行情】
