不管何时，托管返租高回报率的承诺总是让人心动的，对于购房者来说，购买商铺后不用亲自打理就能坐享其成是件极具诱惑的事，所以尽管有关商铺返租的风险提示被炒了很多年，但仍然有不少购房者对这一诱饵趋之若鹜。近期，作为商业地产逆市突围的手段，长沙市场上又出现不少以“售后返租”为口号的商业项目。
“托管返租”提价三千
不久前，嘉斯茂购物广场被爆出“返租托管”纠纷一案。据了解，嘉斯茂购物广场是位于劳动东路与白沙湾路交会处的精装小户型酒店式公寓，对外宣称售后采取统一托管方式经营，年回报率高达9%以上，每月收益有2400-3000元，却在临近交房时无法履行“返租托管”的承诺。嘉斯茂购物广场拥有46-52平方米的小户型1200余户，所售房子的单价在7000元至9000元不等，售价高于周围楼盘两三千元。
嘉斯茂购物广场的前身是国中星城楼盘，于2003年11月7日动工，在2006年彻底停工成为烂尾楼。2009年元月，上海吉联房地产开发经营有限公司收购国中星城项目。2010年5月，吉联地产引进嘉斯茂集团，联手国中星城项目。湖南嘉斯茂商业发展有限公司为该楼盘的运营商，国中星城易名为“嘉斯茂购物广场”。
尽管嘉斯茂购物广场的定位是城市综合体，规划建设高端酒店和大量商业配套，但其所在区域并不具备足以支撑一个商业广场正常运营的成熟条件，经各方权衡后，开发商更改规划，将酒店改为小户型公寓，最终却仍以“酒店式公寓”为口号进行销售。
“这只是开发商促销的手段，嘉斯茂购物广场所在区域配套不成熟，地段也一般，营销时刻意利用返租做诱饵提高房价。”一业内人士分析到.
而即使是地段好的商铺或其它物业，开发商在和业主签订返租协议时，给的返租提成都不会太高，但地段好的物业风险系数低，实际租价会涨得很快，开发商可以赚取大量租金差价。
“通常的模式是，开发商一般只会返祖几年，某些项目的业主貌似近几年收益还可以，但实际上开发商是把做不到的租金收益部分从售价里赚回来了，这种模式不是新生事物，原来风行的产权式酒店就是先例”，上述业内人士告诉记者，“所以无论采取何种操作模式，开发商总是不会让自己吃亏的。”
